最后疯狂！SMSF买房禁令今日正式生效，澳洲养老金炒房客上演“生死时速”！
Author: Linda Hu
Summary旨在遏制自管养老金（SMSF）过度杠杆化炒房的新禁令于今日（8月10日）正式生效。为了赶在禁令前“上车”，过去两个月内，SMSF通过有限追索权借款安排（LRBA）的贷款申请量几乎翻了一番。分析认为，这种恐慌性抢购在短期内为正在下跌的住宅市场提供了一定支撑。
后花园 8月10日 报道：
为了赶在周一（8月10日）正式生效的住宅物业借款禁令之前“上车”，澳大利亚的自管养老金（SMSF）基金掀起了一股疯狂的抢购热潮。
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据业内人士透露，在禁令生效前的最后几周里，一些贷款机构处理的此类基金贷款申请量，达到了平时的五倍之多。
为抵押贷款经纪人和贷款机构提供后台服务的澳大利亚金融集团（Australian Finance Group，ASX上市）首席执行官David Bailey表示，自政府匆忙通过该禁令以来的两个月内，通过有限追索权借款安排（LRBA）向SMSF提供的贷款量几乎翻了一番。
这项新规明确禁止SMSF建立新的LRBA来购买住宅房地产，旨在遏制利用退休储蓄进行高杠杆房地产投机的行为。不过，现有的SMSF贷款将获得豁免（grandfathered），不受新规影响。
这种“过了这个村就没这个店”的紧迫感，极大地刺激了投资者的神经。许多原本还在观望的SMSF受托人，为了保住利用杠杆购买房产的最后机会，纷纷加速了购房和贷款审批流程。
Bailey指出，这种在禁令前的恐慌性抢购，产生了一个意想不到的副作用：“这项禁令实际上为正在下跌的住宅市场提供了一定的支撑，因为它提前释放了大量的投资者需求。”
然而，随着禁令在今日正式落下帷幕，这股短暂的支撑力量也将随之消散。市场分析师预计，失去了SMSF杠杆资金的注入，本已因高利率和税改政策而承压的澳洲住宅市场，可能会面临进一步的下行压力。
对于那些未能赶上“末班车”的SMSF投资者来说，未来他们如果想通过养老金投资房地产，将只能依靠基金内的全额现金，或者转向不受此禁令限制的商业地产市场。
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