澳洲首次购房者遭遇双刃剑：5%首付计划扩容恐推高房价！
后花园 澳洲 9月10日 报道：澳洲首次购房者即将迎来政策利好与市场挑战并存的复杂局面。政府5%首付购房计划将于下月扩容，可选区域将大幅增加，但房地产专家警告，计划扩容可能推高房价，形成"双刃剑"效应。
根据Cotality最新数据，首次购房者目前仅能通过该计划进入约三分之一的市场。到10月份，这一比例将跃升至近三分之二（63.1%）。
该计划原定于明年1月1日扩大，但政府将时间提前至10月初。扩容后将取消收入上限和申请数量限制，部分地区的房价门槛将大幅提升。
届时，超过一半的住房市场将对首次购房者开放，公寓市场的可选比例更将达到93.7%。
各州市场变化显著
阿德莱德目前仅有8个区域符合计划条件，扩容后将激增至130个邮编区域。布里斯班的情况类似，公寓符合条件的区域将从58个跃升至153个。
然而，Cotality发现，房价上涨可能导致约100个区域超出新的价格上限，从而失去资格。
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，扩容总体上对购房者是好消息。"新的价格上限对大多数地区来说都是大幅提升，旨在更好地与各地区房价中位数保持一致，"她说。
部分市场在计划扩容后将保持不变，而其他市场的上限将提升数十万澳元。悉尼将迎来最显著的60万澳元涨幅，阿德莱德和布里斯班也将获得30万澳元的提升。
价格上限调整详情
新南威尔士州方面，悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地区的价格上限将从90万澳元提升至150万澳元，其他地区从75万澳元提升至80万澳元。
维多利亚州的墨尔本和Geelong地区上限将从80万澳元提升至95万澳元，其他地区维持65万澳元不变。
昆士兰州的布里斯班、Gold Coast和Sunshine Coast地区上限将从70万澳元大幅提升至100万澳元，其他地区从55万澳元提升至70万澳元。
西澳大利亚州珀斯地区上限从60万澳元提升至85万澳元，其他地区从45万澳元提升至60万澳元。
南澳大利亚州阿德莱德地区上限从60万澳元提升至90万澳元，其他地区从45万澳元小幅提升至50万澳元。
塔斯马尼亚州霍巴特地区上限从60万澳元提升至70万澳元，其他地区从45万澳元提升至55万澳元。
首都领地上限从75万澳元提升至100万澳元，北领地维持60万澳元不变。
专家警告价格推升风险
房地产专家向Yahoo Finance表示，计划扩容导致的市场竞争加剧可能推高许多地区的房价。这种"双刃剑"效应意味着，虽然更多区域向首次购房者开放，但同时也可能使房价进一步上涨。
要获得该计划资格，购房者需要积累房价5%的首付款。计划的扩容反映了政府对住房负担能力危机的回应，但也凸显了平衡市场准入与价格稳定的政策挑战。
