拐点已至！澳洲全国房价迎来年内首降 ，一半地区市场陷入调整期！

后花园 新西兰 5月1日 报道：

在伊朗战争爆发后，澳大利亚房地产市场曾一度顶住了冲击全球市场的逆风，但如今，这种坚挺似乎已走到尽头，房价正式迎来了一个不容忽视的"拐点"。

PropTrack于本周五发布的房价指数（Home Price Index）显示，在经历了3月份动荡局势下的意外上涨之后，全国房地产价格在4月份录得了今年以来的首次下跌。利率上升、全球经济的不确定性以及迫在眉睫的税收改革，被认为是导致近期价格下跌的主要催化剂。多位业内专家发出警告，一场广泛的住房市场调整已经悄然开始。

REA集团经济学家Eleanor Creagh直言不讳地表示："市场已经触及了一个明确的转折点，我们很可能会继续看到大多数地区的价格下跌或价格增长放缓。不过，这将是一次有序的低迷，而不是崩盘。"

从数据来看，房价下跌已经呈现出蔓延之势。虽然4月份全国住宅价格的平均跌幅仅为0.1%，但这看似微小的整体数字背后，却掩盖了一个分化严重的市场：高端地区的价格大幅下跌，而廉价郊区的价格则在上涨。PropTrack的报告指出，全国有一半的统计区域录得了价格下跌，而在新南威尔士州和维多利亚州，高达80%的子区域都出现了下滑。

其中，悉尼和墨尔本部分昂贵市场的跌幅尤为剧烈。以悉尼东区为例，目前的住宅平均价格已经比2月份下降了近4万澳元。从整体来看，大悉尼地区和大墨尔本地区的房价在4月份双双走低，分别录得0.5%和0.3%的跌幅。

相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在当月继续保持上涨，涨幅均在0.2%左右。但Creagh敏锐地指出，这些市场也正在显露出越来越明显的疲软迹象。

"这些首府城市的内城区价格现在正在下跌，"她解释说，这些城市整体价格的上涨，很大程度上是由于更便宜的外围郊区市场价格上涨所带动的。

尽管目前所有主要首府城市的住宅价格仍高于去年同期水平，但Creagh解释说，这反映的是"周期早期的收益"，特别是去年利率下降时积累的涨幅。

她坦言，鉴于中东冲突引发的经济不确定性，3月份全国房价的增长本就是一个"意外"，而现在的市场状况已经发生了根本性转变。

"这种潜在的转变是广泛的，整个房地产市场已经失去了关键的动力。即使在价格仍在上涨的地区，这种增长的速度也在明显放缓。"

Creagh补充道，对未来加息幅度的不确定性，可能是消耗买家信心的最大黑洞。本周澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，3月份通胀再次飙升，这加剧了市场对5月份再次加息的担忧。

VanEck投资主管Russel Chesler表示，现在看来，"澳大利亚央行（RBA）极有可能在下周将现金利率提高至4.35%"，而且有迹象表明通胀趋势甚至会更高。

Chesler分析道："伊朗战争的全面影响和油价的上涨继续传导至经济中，我们预计，当4月份的数据公布时，同比通胀率将进一步走高。许多供应商在3月份推迟了涨价，但随着燃料和化肥成本的上升，预计食品价格将继续上涨，迫使面包、牛奶和新鲜农产品等主食涨价。"

在拍卖市场一线，Menck White拍卖集团的主管Clarence White表示，正是这种不确定性"真正拖累了"市场。

他描述道："政府正在讨论针对投资者的税收改革，利率在上升，加上汽油价格冲击。每个人都很害怕，当这种情况发生时，一些买家会选择观望。另一些人虽然保持活跃，但会削减他们的支出，因为他们担心价格会下跌。这很容易变成一个自我实现的预言。"

White还观察到，卖家们也开始采取观望态度。许多人选择将他们的房产撤出拍卖，或者干脆将房屋完全撤出销售市场。

"那些现在正在出售的卖家，通常在价格上都比较务实……然后还有一些人只是收拾好东西说：'好吧。现在不是时候。'"