告别奥克兰“专属”！新西兰百万房价版图扩张，这3地最快半年入列！
后花园 新西兰 8月11日 报道：
十年前，如果有人提到“百万纽币城区”，那大概率是在谈论奥克兰。
彼时，新西兰全国仅有79个城区的房屋中位价突破了100万纽币，其中有76个都位于奥克兰。在奥克兰之外，只有基督城的Kennedys Bush、科罗曼德半岛的Opito Bay以及皇后镇的Kelvin Heights能够跻身这一行列。
然而，风水轮流转。如今，那些被预测将在未来六个月内突破百万大关的城区，绝大多数都不在奥克兰附近。
根据Ray White经济学家Atom Go Tian利用新西兰房地产研究所（REINZ）数据进行的最新分析，如果近期的增长势头得以保持，以下三个地区有望在半年内突破100万纽币的大关：位于中奥塔哥的Cromwell、基督城的Aidanfield以及陶朗加的Matua。目前，这三个地区的房屋中位价均徘徊在98万至99万纽币之间。
紧随其后的，是基督城的Ilam和Marshland。这两个地区目前的中位价分别为96万纽币和97.2万纽币，有望在一年内突破百万门槛。
Tian指出：“第二梯队则需要一到两年的时间，这包括新普利茅斯的Strandon、内皮尔的Hospital Hill以及哈斯丁的Frimley。如果再往后看两到三年，卡皮蒂海岸的Waikanae Beach和基督城的Burnside也将加入这一行列。这些名字通常很少出现在关于百万豪宅的讨论中。”
有趣的是，目前没有任何奥克兰或惠灵顿的郊区正在逼近100万纽币的大关。相反，这些新兴的“百万城区”正出现在那些传统上与高房价并不沾边的地区。
这一趋势在很大程度上反映了整个房地产市场的宏观变化。
在疫情引发的房市繁荣期，全国各地都涌现出了百万城区，但随后的市场低迷又将其中许多地区打回原形。惠灵顿的百万城区数量从37个锐减至11个，奥克兰也从183个降至135个。
然而，基督城却逆势而上，其百万城区数量在2022年增长至12个，并进一步攀升至目前的15个。许多较小的市场在繁荣期迎来了百万城区，并且在随后的低迷期中成功守住了阵地，甚至实现了增长。
Tian总结道：“这表明，高价值城区向坎特伯雷、中奥塔哥和丰盛湾的蔓延，正在成为房地产市场的一个更具永久性的特征，而不仅仅是疫情繁荣期留下的产物，”
数据说明：
该分析采用了REINZ在城区级别的滚动12个月（截至每年6月）的销售中位价。为了确保数据的准确性，分析仅纳入了过去一年内至少有30笔交易的城区，以避免少量交易对中位价造成过大影响。此外，为了符合“逼近100万纽币”的标准，一个城区当前的中位价必须高于其2021年的水平，从而排除了那些仅仅是从疫情后低迷中恢复、而非创下新高的地区。这项分析衡量了过去三年的增长情况，旨在提供市场近期的真实面貌，同时避免2021年的市场峰值对结果产生扭曲。
