买家砸钱果断！北岸顶配校网开发宝地引爆拍卖场，滨海公寓依然走俏

后花园6月3日报道

本周三，Barfoot & Thompson市中心拍卖厅交易氛围延续冷清态势。本次共有8套房产参拍，现场最终售出2套。

尽管整体市场观望情绪浓厚，但成交的两套房源分别在开发投资与高端自住领域具备极强的代表性，买方入市的目标导向性极其明确。

一、 北岸Forrest Hill独立产权学区房160万纽币成交 兼具开发与长线投资价值

第一套成功售出的物业位于北岸 Forrest Hill（17 Catalina Crescent）。从100万纽币起步，经过仅10轮出价，便冲至160万，最终被稳稳拿下。

该物业占地面积688㎡，拥有独立产权，在奥克兰统一规划中属于高密度的“城市混合住宅（Mixed Housing Urban）”。据代理中介Cindy Yu介绍，该房源的后院地势十分平整，且雨水与污水管线均已齐全，未来的开发难度和成本极低。

代理中介Cindy Yu

正因如此，在略显冷清的市场环境下，该房源依然吸引了三组意向买家介入，其中包括两组开发商和一组投资者。

除了显著的开发潜力，该物业还坐拥 Campbells Bay Primary以及 Westlake Boys’ & Girls’ High Schools（西湖男女校）的顶级学区资源。加之房屋本身保养得非常整洁利落、采光极佳，这种集“囤地开发、顶级学区、优质现金流”于一体的全能型资产，成为了资金避险的理想选择。

二、 290万纽币落槌中区St Heliers顶奢大平层 滨海生活备受自住买家追捧

第二套成交的房源则位于中区传统豪宅区 St Heliers（71a St Heliers Bay Road），最终以290万纽币的高价成交。

该物业是一处建筑面积达232㎡的单层大平层公寓，采用坚固的水泥结构，距离 St Heliers 繁华商圈及海滩仅200米之遥，地段优势无可复制。房屋坐北朝南、向阳而建，内部拥有2.7米的惊人层高与全落地大玻璃，空间感与采光极佳。

值得一提的是，业主近期对该物业进行了重金全面升级，不仅换装了全新的设计师厨房，住户在烹饪时可饱览一线海景，还完成了全屋重新刷漆、铺设高档厚地毯以及全屋智能自动化系统的部署。整栋物业仅有3户，自带私人专属花园及地下双车位。

市场观察：买方心态高度挑剔 资金锁定“硬通货”

业内人士分析指出，本场拍卖会交出的答卷折射出当前奥克兰买方市场的最新心态：市场的整体低迷并非意味着资金的彻底撤离，而是买方变得更加理性与挑剔。一旦市场上出现类似于“管线齐全、地形平整且带顶级学区”的优质开发地块，或是“地段和硬件工艺无可挑剔”的滨海豪宅这类“硬通货”，买方出手依然果断。