突然暴增71%！大批移民涌入新西兰，中国人超1万！房贷新规刚刚定调，事关所有买房人！

后花园2026年8月14日报道：

今天，新西兰统计局公布的最新数据显示，2026年第二季度的净移民数量小幅攀升，年度总数翻倍上涨，但公民外流仍在持续。

统计局（Stats NZ）最新公布的初步数据显示，今年第二季度（截至6月的季度），新西兰因移民带来的人口净增长仅为1475人。

数据显示，该季度共有28,616人长期入境新西兰，同时有27,140人长期离境，因此净移民人数为1475人。

通常而言，每年第二季度的新西兰净移民人数都相对较低。去年第二季度，由于长期离境人数超过长期入境人数，新西兰录得1475人的净移民流失。

移民全年增长强劲

不过，从全年数据来看，新西兰的移民增长依然强劲。

截至今年6月的12个月内，新西兰净移民增加17,625人，较去年同期增长71%。

与此同时，新西兰公民持续大量外流。截至今年6月的一年内，共有63,901名新西兰公民长期离境。

这一流失部分被回流人口抵消：同期有26,183名新西兰公民结束长期海外生活后返回新西兰。综合来看，全年新西兰公民净流失37,718人。

值得注意的是，新西兰公民外流的势头已经有所缓和。与2024年截至6月年度创下的67,539人峰值相比，目前长期移居海外的新西兰公民人数下降了5.5%；同期回流的新西兰公民人数则增加了18.6%。

外国移民填补人口缺口

新西兰公民持续外流，但外国公民的长期迁入规模足以抵消这一缺口。

截至今年6月的一年内，共有104,497名外国公民长期抵达新西兰，同时有49,156名外国公民长期离境，因此非新西兰公民净增加55,341人。

从来源国来看，印度是新西兰外国移民的最大来源国，全年印度公民净增加11,046人。

紧随其后的是中国，净增加10,207人；菲律宾7,982人；斯里兰卡4,070人；尼泊尔1,970人；美国1,666人；萨摩亚1,143人；澳大利亚1,074人。

相比之下，截至6月的一年内，英国公民净减少564人，长期离开新西兰的英国公民人数超过长期入境人数。

海外游客增长9%，澳大利亚游客创纪录

旅游方面，新西兰同样迎来明显增长。

截至2026年6月的一年内，抵达新西兰的海外游客数量同比增长9%。其中，来自澳大利亚的游客数量更是创下历史纪录。

Stats NZ表示，全年海外游客增加近30万人，其中来自澳大利亚和中国的游客贡献了约三分之二的增量。

与截至2025年6月的一年相比，截至2026年6月的一年内，澳大利亚游客增加144,400人次，中国游客增加67,000人次。

从游客来源地来看，澳大利亚依然遥遥领先，全年共有159万人次到访新西兰；其次为美国38.55万人次、中国31.54万人次和英国19.65万人次。

Stats NZ国际旅行统计发言人Dave O'Donovan表示：“截至2026年6月的一年内，来自澳大利亚的游客人数创下该国任何年度周期的新纪录。这也是继截至2026年3月的一年首次刷新纪录后，连续创下的又一个年度新高。”

南岛机场海外游客首次站稳百万大关

南岛的国际游客增长同样十分亮眼。

截至2026年6月的一年内，新西兰南岛各机场共迎来105万名海外游客，高于截至2025年6月年度的88.13万人。

Dave O'Donovan表示：“截至2026年3月的一年内，经南岛机场入境的海外游客人数首次突破年度100万大关，此后一直保持在这一水平之上，直至截至2026年6月的一年。”

其中，基督城机场成为南岛海外游客增长的主要推动力，皇后镇机场紧随其后。

中东局势拖累近期旅游复苏

Infometrics首席经济学家Nick Brunsdon表示，截至6月年度的游客增长，一定程度上得益于今年早些时候旅游市场的回暖。不过，此后中东战争对这一复苏势头造成了冲击。

从环比数据来看，经季节性调整后的游客抵达人数仅增长0.1%，目前整体入境游客规模仍只有疫情前水平的95%。

Nick Brunsdon指出，在地缘政治不确定性上升、长途游客出行意愿受到影响的情况下，澳大利亚游客的强劲增长帮助新西兰旅游业抵消了部分压力。

他说：“澳大利亚市场最有意思的一点是，它实际上已经完全恢复。通常来说，我们可能会预计游客人数回到疫情前水平后就稳定下来，但澳大利亚并不是这样。目前澳大利亚游客人数已经达到2019年的106%。”

“即使航空燃油价格高得离谱，澳大利亚市场对我们而言仍能在一定程度上对冲长途市场的风险。从欧洲来新西兰的游客会对航空燃油价格非常敏感，因为油价会直接影响他们的机票价格。”

中国游客受免签试行政策推动

Nick Brunsdon表示，中国游客数量的增长还受益于一项为期一年的免签试行政策。如果这一政策到期后没有延续，中国游客人数可能再次下降。

与此同时，中国游客对新西兰南岛表现出了尤其浓厚的兴趣。

谈及未来旅游市场走势时，Nick Brunsdon表示：“油价已经有所回落，但目前仍存在很大的不确定性，不知道这种情况能够持续多久。相比4月份最紧张的时候，油价已经降了下来，这可能会带来一些帮助。”

不过，旅游市场的变化往往存在一定滞后。

“毕竟游客需要先预订机票，然后可能在6到12个月之后才真正出行。因此，我预计未来6个月可能会经历一段相对平稳的时期，市场正在逐渐适应某种新的常态。”

从今天的移民数据可以发现，虽然季度数据仅有小幅增长，但年度总数有了明显提升，如果这种趋势持续下去，或许会对国内低迷的租房市场及房地产市场带来提振。

与此同时，监管政策仍将对买家行为带来影响。

今天，新西兰央行（RBNZ）针对房贷规则进行了定调，宣布将维持目前银行低首付住房贷款的限制不变，即贷款价值比（LVR）限制继续保持现有设置。

这一决定是在RBNZ金融政策委员会（FPC）完成年度宏观审慎政策评估后作出的。

重磅！新西兰房贷新规刚刚定调，事关所有买房人

RBNZ负责金融稳定事务的助理行长Angus McGregor表示，目前新西兰住房市场的相关风险仍处于可控范围。

“目前住房市场风险总体可控。从全国来看，近几年房价基本保持平稳，房贷增长较为温和，高风险贷款所占比例也仍在可管理范围内。”

LVR限制主要用于控制银行发放低首付房贷的规模。

目前的LVR规定自去年12月起实施，具体为：

对于自住买家，银行新发放的住房贷款中，最多可有25%的贷款LVR高于80%。换句话说，这部分贷款的首付比例可以低于20%。

对于房产投资者，银行新发放的投资房贷款中，最多可有10%的贷款LVR高于70%，也就是说，这部分贷款的首付比例可以低于30%。

DTI限制同样维持不变

除了LVR限制外，债务收入比（DTI）限制也将继续实施。

McGregor表示：“DTI限制与LVR限制形成互补，是防止高风险贷款不断累积的重要安全屏障，尤其是在利率较低、住房需求强劲的时期。”

所谓DTI，是衡量借款人债务相对于其收入水平的指标，用来限制借款人能够承担的债务规模。

按照目前规定：

对于自住买家，银行最多可以将20%的自住房贷款发放给DTI高于6的借款人。

对于房产投资者，银行最多可以将20%的投资房贷款发放给DTI高于7的借款人。

简单来说，如果一名自住买家的DTI超过6，意味着其总债务超过年收入的6倍；对于投资者而言，相应的高DTI门槛则为7倍。

RBNZ将继续盯住房价和房贷

McGregor表示，RBNZ将继续密切关注房价、住房贷款以及更广泛的金融稳定风险变化。

下一次宏观审慎政策设置评估预计将在大约12个月后进行。不过，如果市场环境出现明显变化，RBNZ也可能提前启动评估。

McGregor表示：“我们每年都会对这些政策设置进行评估，以确保其与住房市场状况和金融稳定风险相适应。这也是今年早些时候公布的宏观审慎政策框架的一部分。”

RBNZ表示，FPC此次评估参考了多方面信息，包括房价走势、近期住房贷款的风险状况、现有借款人面临的财务压力，以及银行体系抵御风险的能力等。

FPC负责决定关键金融稳定政策

金融政策委员会（FPC）的设立，是为了负责制定与金融稳定相关的重要政策。

其职责包括为RBNZ监管的金融机构制定审慎监管要求，同时负责作出宏观审慎政策决定，例如银行住房贷款的DTI和LVR限制。

这也意味着，目前无论是自住买家还是投资者，新西兰房贷政策暂时都不会进一步放松。对于期待低首付贷款门槛继续下降的购房者来说，至少在现阶段，现行规则仍将继续执行。

尽管如此，Cotality首席经济学家Kelvin Davidson通过对近期房贷数据的研究发现，当前的贷款价值比（LVR）规则并没有成为主要障碍。

超半数首次购房者正提前“上车”

新西兰央行公布的数据显示，在今年6月份，大约16%的贷款发放给了首付低于20%的自住业主。

但更引人注目的是，今年大约50%到55%的首次购房者贷款是在首付低于20%的情况下完成的。换句话说，超过一半的首次购房者没有等到攒够20%的首付，而是以更少的资金跨入了房地产市场。

与此同时，借款人仍在货比三家，并开始关注更长期的固定利率。

新西兰央行的房贷数据显示，与过去相比，银行间的转换或再融资活动仍然保持在较高水平。许多借款人的贷款结构依然足够灵活，可以轻松地在不同银行间追逐新的现金返还优惠。与此同时，无论是新借款人、保持忠诚的现有借款人，还是转换银行的借款人，越来越多的人正在延长他们的贷款期限。

近期，50%到60%的贷款选择了两年期固定利率，而去年11月这一比例还不到20%。

由于央行已经发出信号，希望将OCR恢复到中性水平，因此9月份加息似乎仍然可能。