皇后镇房价年涨20%、首次置业者却创18年新高，背后原因是...

后花园 1月6日 报道：

在新西兰最昂贵的房地产市场——皇后镇，一个令人费解的现象正在上演。根据房地产分析公司CoreLogic的数据，2025年，在该地区的所有房产交易中，首次置业者的占比达到了19%，创下18年来的新高。这一数据出炉的背景，是皇后镇的平均要价在同年飙升至创纪录的$160万，同比涨幅接近20%。

对于在皇后镇生活了十多年的教师Christian Belmont来说，这些数据背后是他和未婚妻数年来的艰辛与无奈。自2020年以来，他们一直在寻找一个家，但眼睁睁看着房价平均上涨了约$60万。Belmont 苦笑道：“我的手机里可能存了六到八成当地房产中介的电话号码，因为我参加了无数次的房屋开放日。”

他表示，想在皇后镇安家，最大的动机是摆脱租赁市场的不确定性。然而，一次次的希望都因未披露的物业费或房屋隐藏的问题而破灭。“这里有很多机会，很多漂亮的房子，但总有一些原因让你无法得到它，或者总有人能轻易地击败你。” 最终，他们不得不接受仅支付10%首付的方案，因为20%的首付对他们来说遥不可及。

在Belmont这样苦苦挣扎的首次置业者背后，是对可负担住房的巨大需求。由非营利组织Queenstown Lakes Community Housing Trust运营的一项可负担住房计划，其等候名单上已经有超过1600个家庭。该信托基金的首席执行官Julie Scott形容需求是“压倒性的”。

该机构在Arrowtown开发的Tewa Banks项目，为当地居民提供了包括社会住房、可负担租赁、先租后买以及“辅助性产权房”（即个人购买房屋，但土地由信托永久持有）在内的多种选择。申请者必须在皇后镇本地生活和工作，名下无其他房产，且家庭年收入上限为$13万。Scott表示，首批入住的居民背景各异，有高中教师、建筑工人，也有退休老人和大量为维持小镇运转而工作的普通家庭。

尽管面临高昂的房价，但市场并未完全对首次置业者关上大门。Bayleys皇后镇的销售经理Dee McQuillan指出，随着利率下降，首次置业者的乐观情绪正在回升，在皇后镇购买$100万以下的房产“绝对”仍然可能。

她观察到，许多首次置业者正将目光投向更远的地区，例如Kingston的地块，或者像Frankton的Five Mile Villas这样的新开发项目。“人们的兴趣主要转向了那些新产品，以及在稍远一点的地方自己建房。” McQuillan 说，“偶尔，在Frankton或Fernhill这样的区域，也会出现一些比较老旧、需要维修，但价格在$100万左右的特殊房源。”

然而，首次置业者面临的不仅仅是高昂的价格，还有来自投资者的激烈竞争。根据此前的人口普查数据，皇后镇超过四分之一的房屋在任何时候都处于空置状态，其中包括度假屋和短期租赁物业。第三方网站AirROI的数据显示，当地Airbnb的房源数量约占皇后镇住宅总数的15%。

对此，Belmont感到十分沮丧。“游客来到这里，不仅仅是为了美景，更是为了皇后镇的氛围和当地人的热情好客。” 他担忧地表示，“但当大量房屋被用作 Airbnb 时，社区的根基正在被侵蚀。我们正面临一个临界点，如果我们试图两者兼得，最终可能两者都将失去。”

尽管困难重重，甚至一度考虑搬到Oamaru，但Belmont和他的未婚妻最终还是决定留下来。“我们真的把皇后镇当作自己的家。我们在这里相识，明年将在这里结婚，我们的家人和事业都在这里。” 他坚定地说，“我们不想背叛我们所爱的小镇，我们想留下来，帮助它解决问题。”