闪电成交！奥克兰海景豪宅狂降价近$600万，海外买家"抄底"成功！

后花园 新西兰 12月15日 报道：

在历经一年半的漫长销售周期和近600万纽币的巨额价格下调后，一栋位于奥克兰Torbay区Cliff Road的建筑杰作终于找到了它的新主人。本月，一位美国买家以接近899.5万纽币的价格，将这栋拥有"X元素"的悬崖海景豪宅收入囊中。

负责此次交易的New Zealand Sotheby's International Realty经纪人Natalie Newton表示，这笔交易的成功离不开"流程、时机和坚持"。

这栋由著名建筑师事务所Fearon Hay设计的住宅面积达550平方米，坐拥3850平方米的临海土地。它于2024年3月首次进入国际市场，当时的标价为1475万纽币（约合910万美元）。

76 Cliff Road Torbay

然而，销售过程并非一帆风顺。Newton坦言，自2023年初奥克兰遭受毁灭性的Cyclone Gabrielle飓风袭击以来，买家对悬崖顶物业普遍存在紧张情绪。尽管这栋豪宅本身结构坚固，岩土工程报告也显示其非常安全，并未发生任何滑坡，但市场对沿海和悬崖物业的广泛担忧，使得销售变得极具挑战性。

Newton表示："那场百年一遇的风暴，以及市议会和保险公司的后续反应，对买家心态产生了非常、非常大的影响，因此，我们需要时间来找到那个对的买家。"

这位最终成交的美国买家，实际上在一年前就曾对该房产表示过兴趣。经过多次价格调整后，房产的最终要价降至899.5万纽币，并最终以此价格附近成交。整个交易过程还涉及海外投资办公室（OIO）的批准以及大量的尽职调查工作。

Newton 形容最终的成交价是一个"让双方都有点不爽但又能接受的价格"（grumpy price）。"买家觉得价格可以再低点，但对这个数字也算满意；卖家觉得价格可以再高点，但也高兴终于可以继续自己的人生规划。我们最终找到了那个平衡点。"

这笔交易的完成，也让买卖双方的人生得以开启新的篇章。卖家在等待了近两年后，终于可以启动他们的海外计划；而买家则计划将新西兰作为自己的新家。"

Newton说：“双方都非常开心，他们都可以继续自己的人生旅程了。"

这栋豪宅本身堪称一件艺术品，拥有一个25米长的游泳池、一个5米长的厨房中岛、超高的天花板以及环绕式的落地玻璃，最大限度地将壮丽海景引入室内。该住宅于本世纪初建成，建造过程耗时18个月，并在2024年上市前进行了全面翻新。

Newton 总结道："这是一栋壮观的住宅，能售出这样的房子本身就是一种荣幸。"