房市卷成修罗场！澳洲年轻人上车全靠“非常规操作”！

后花园 新西兰 11月27日 报道：

在令人望而却步的房价面前，澳大利亚的首次购房者正以前所未有的方式"另辟蹊径"。他们或接受父母高达百万澳元的巨额现金赠与，或选择"以租养房"（rentvesting）的投资策略，甚至干脆"逃离"大城市，搬到房价更低的地区。

本周，研究机构 Cotality 的数据显示，澳大利亚的住房负担能力已恶化至历史最差水平。目前，一套普通住宅的价格飙升至家庭收入的8.2倍，普通家庭的购房能力与典型房价之间存在近30万澳元的巨大鸿沟。

Cotality 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出："如今的房价并非来自收入。单靠收入已不足以进入市场，因此，如果你恰好出身富裕家庭或获得一笔意外之财，这会让你在购房时比其他人更具优势。"

父母赠与成"最强外援"，百万澳元已不罕见

抵押贷款机构 Mortgage Works 的主管 Anthony Roddy 注意到，与十年前相比，如今家庭为帮助子女购房而提供的赠与金额要大得多。"十年前，15万或25万澳元就算是一笔大额赠与了。但现在，50万到100万澳元的赠与真的屡见不鲜。"

"租房投资"与政府低首付计划并行

与此同时，"租房投资"（rentvesting）——即在自己想住的地方租房，同时在房价更低的地区购买投资房——的策略也日益流行。Roddy 表示："我从未见过这么多人这样做，我的很多客户都在采用这种方式。"

联邦政府近期扩大了5%低首付购房计划的适用范围，取消了收入上限并提高了房价门槛，这也吸引了大量买家。抵押贷款经纪公司 Shore Financial 的首席执行官 Theo Chambers 表示，这一政策变化，尤其是在悉尼，起到了关键作用。"很多之前因收入超标而无法享受该计划的人，现在终于可以利用这项担保了。"

尽管如此，高昂的租金和房贷压力依然让买家"比以往任何时候都更加焦虑"。Chambers 提到，父母为子女提供首付资助的情况非常普遍，金额从2万到50万澳元不等，甚至有父母会拿出高达10万澳元的资金帮助已有房产的子女进行房屋升级。

"逃离"大城市或降低期望

抵押贷款经纪公司 Equilibria Finance 的董事总经理 Anthony Landahl 表示，他的客户正在考虑各种妥协方案，例如搬到更远的地区，或者选择联排别墅而非独立屋。"人们正在向不同地区迁移，他们被挤出了大都市区，"他说，"很多人正被高房价挡在他们想进入的市场之外。"

Landahl 确认，"租房投资"在过去三到六个月里变得越来越普遍。他补充说，尽管更多买家能够使用5%低首付计划，但由于房价过高，许多人仍在寻找超出价格上限的房产，这使得存够20%的首付变得极具挑战性，父母的帮助因此显得尤为重要。

"无论是首次置业还是房屋升级，负担能力都已成为一个巨大的挑战。人们现在做出的决定与几年前大不相同，"他总结道。"'我住不起这个城市，我要搬到别处去'，或者'我买不起自住房，那我就买个投资房'——这样的对话比几年前普遍多了。"