奥克兰卖房亏百万！高峰期买入者正承受“三重打击”

后花园9月25日报道

一些在房价高峰期买房、近期被迫出售的卖家，亏损金额超过了100万纽币。

目前，新西兰房价仍比新冠后的峰值低约15%。这对首次置业者来说是好消息，他们正以创纪录的比例进入市场，但对于近几年高位买入、如今不得不卖房的人来说，却是沉重打击。

房产经济学家 Kelvin Davidson 指出，有些交易因卖家亏损金额巨大而格外引人注目。

例如，奥克兰 Takapuna 区 Eric Price Ave 上的一套房子，仅持有三年多，去年12月以515万纽币售出，比买入价亏损了123万。

Epsom 区 Claude Road 上的一套房子持有仅一年多，2022年就亏损了105万。

Westmere 一处房产持有两年半，卖出时亏了83万；Oneroa 一处房产持有三年多，亏了80万。

Davidson 表示，这些亏损案例有一些共同点：它们都位于奥克兰，且是高价值房产。“如果起点就是高价值房产，那么即便跌幅比例相同，实际亏损的金额也会更大。10%-20%的跌幅，50万房子和500万房子相比，金额差距就显而易见。”

他补充道，奥克兰市场已经疲软好几年了。“在这种市场里，如果有人短期内买入又不得不卖出，就可能面临大额亏损。”

惠灵顿在百分比层面的跌幅相似，但房价基数低，所以亏损金额小一些。

2024年第二季度，全国有89.4%的卖家获得了毛利润，10.6%的卖家亏损（不包括中介费等交易成本）。在奥克兰，亏损比例升至15.9%；陶朗加为13.2%，惠灵顿为11.9%；基督城亏损比例最低，仅为4.9%。中位亏损金额为5.25万纽币。

“多重打击”：一位房主的故事

一位奥克兰西区的房主表示，他正在苦苦硬撑，等待市场好转再出售。他和家人在2021年以75万纽币买下这套房，当时市议会估值为79万。如今估值已跌至67万，经纪人告诉他，能卖到65万都算幸运。

与此同时，他还面临三重压力：利率上升导致房贷月供大幅增加，市政税和物业费也在持续上涨。

“这就是我所谓的‘三重打击’：房价下跌、持有成本上升，以及沉重的房贷压力。这不仅仅是市场调整，而是从各个方向碾压而来的财务重负。”

他说，他已经不打算再买房了。