后花园拍卖分析：奥克兰拍卖大反弹！这个区飙至57%，中位价也涨了，市场要转向？

后花园2026年11月8日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰共有289套房源参拍，98套成功成交，清盘率回升至43%。参拍数量较上周减少约9.4%，成交数量却增加约4.3%，拍卖表现有所改善。各区表现分化，东南区与西区清盘率分别上升20和14个百分点，北岸则回落至42%。南区清盘率跃升至57%，但已知结果仅7套，仍需留意小样本带来的波动。已收集的成交样本中，100万至150万纽币房源最为集中，成交中位价升至118.75万纽币，平均价则降至约141.72万纽币，本周最高成交价由一套Epsom物业以375万纽币录得。

本周共有289套房源参加拍卖，其中成功拍卖98套，流拍131套，清盘率为43%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了30套，跌幅约为9.4%。成功拍卖数量增加了4套，增幅约为4.3%。清盘率由上周的34%升至43%，上升了9个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

参拍房源数量下降的地区中，中区减少了9套房源，跌幅约为7.5%；北岸减少了9套房源，跌幅约为17.3%；东南区减少了15套房源，跌幅约为20.3%；南区减少了8套房源，跌幅约为47.1%；西南区减少了10套房源，跌幅约为50%。

参拍房源数量增加的地区中，西区增加了10套房源，增幅约为40%；西北区增加了9套房源，增幅约为90%；激流岛增加了2套房源，增幅约为200%。

豪拉基湾群岛本周无房源参拍，与上周持平。

清盘率方面，奥克兰本周共有98套房产拍卖成交，整体清盘率为43%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量38套，流拍57套，清盘率为40%，比上周上升了5个百分点；东南区拍卖成交数量25套，流拍24套，清盘率为51%，比上周上升了20个百分点；北岸拍卖成交数量13套，流拍18套，清盘率为42%，比上周下降了7个百分点。

南区拍卖成交数量4套，流拍3套，清盘率为57%，比上周上升了43个百分点；西区拍卖成交数量8套，流拍16套，清盘率为33%，比上周上升了14个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍8套，清盘率为38%，与上周持平；西南区拍卖成交3套，流拍4套，清盘率为43%，比上周上升了10个百分点。

激流岛拍卖成交数量2套。

价格方面，后花园共收集了52套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间是$100万-150万，共18套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共11套，其中最贵的是一套位于5 Empire Road,Epsom的物业，以$375万的高价成交。

7套房产成交价格在$150万-200万区间。15套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$118.75万，与上周相比上涨了$3.65万，涨幅约为3.2%；成交平均价则约为$141.72万，较之上周下降了$3.23万，跌幅约为2.2%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）