1年暴涨几十万！全澳70大买房热区出炉，有屋主“躺着赚”$100多万！
后花园2025年7月30日援引realestate网站报道：最新数据显示，过去一年，全澳范围内有70个热门城区的房价出现显著上涨，涵盖了从50万澳元以下到300万澳元以上的各个价位段——有的地方，仅持有一年，就“账面赚进”100多万澳元！
低价区起飞！买家追捧“高租金+低门槛”地区
在高利率的压制下，越来越多的买家开始转向价格更亲民的区域，尤其是昆州和西澳的区域市场，比如Townsville、Gladstone、Bunbury等，过去一年房价涨幅惊人。
在50万澳元以下的价位段中，全国涨幅最快的前10个城区中，有3个来自Townsville，2个位于Gladstone，还有1个来自Rockhampton。其中，Townsville的部分老社区房价已涨至“接近天花板”。
50万澳元以下的价位段中，全国涨幅最快的前10个城区
当地中介Jools Munro表示：“Vincent和Heatley这类低价老区在过去一年表现特别突出，但我们认为，可能已经接近其价格上限。”
这类地区常因高租金回报吸引州际投资者入场，与本地刚需用户形成抢购态势，因此推高了市场价格。
中价段也火爆！西澳和南澳撑起主力
在50万至75万澳元区间，以珀斯为代表的西澳城区强势领跑，房价一年涨幅可达17.5万澳元。以Cannington为例，现在一套普通住宅售价已达70万澳元，年涨幅高达33%。
在75万至100万澳元段，涨幅前列的城区几乎被珀斯和阿德莱德包揽，部分区域房价一年上涨超过20万澳元。
50万至75万澳元区间，全国涨幅最快的前10个城区
REA集团的资深经济学家Anne Flaherty表示：“这些地区的核心优势是‘仍然买得起’，因此吸引了大量买家。”
“相比全国其他地方，这些城区房价上涨速度更快，是过去几年表现最亮眼的板块。”
$100-150万：自住买家主场，海景+学区持续发力
在100万至150万澳元区间，自住型买家为主力。过去一年内，部分热门城区的房价飙升了30万澳元以上。
表现突出的包括：
阿德莱德沿海社区：South Brighton、Semaphore
珀斯河畔社区：Alfred Cove、Riverton
100万至150万澳元区间，全国涨幅最快的前10个城区
Semaphore中介Kate Smith表示：“这里的海景、特色老房和‘乡镇氛围’很吸引人，加上保育区限制开发，房价更稳定。”
“挂牌稀缺+长期持有+生活方式加成，推高了买家热度。”
$150-200万：内城区精英区爆发式增长
在这个区间内，阿德莱德和珀斯的核心城区涨势最猛。比如：
阿德莱德：Gilberton、KensingtonPark
珀斯：Ardross、WestLeederville
有6个城区一年内中位房价上涨近50万澳元。
150万至200万澳元区间，全国涨幅最快的前10个城区
200万澳元以上：越贵越涨，悉尼领涨全国
到了200万+的豪宅段位，新州、尤其是悉尼再次成为“豪宅涨幅之王”：
悉尼市区和海滨区：Darlinghurst、Dee Why
Lake Macquarie 湖畔的CoalPoint：成功晋升200万俱乐部
阳光海岸Minyama：房价一年暴涨87万澳元，直逼300万澳元
200万至300万澳元区间，全国涨幅最快的前10个城区
而在悉尼300万澳元以上的超高端区域，如Warrawee、Bronte，以及黄金海岸的Surfers Paradise，一套典型住宅的年涨幅已达100万澳元！
300万澳元以上区间，全国涨幅最快的前10个城区
悉尼东区、下北岸、北部海滩等传统“壕区”仍是全国最贵，也是房价飙涨最猛的聚集地。
降息预期或进一步推高高端房市
Flaherty指出，尽管高端市场对利率更敏感，但一旦RBA在未来降息，可能将引发新一轮豪宅级别的房价冲击波。
她说：“高端区平均贷款额度更大，利率波动影响也更剧烈。若利率继续下行，高端房市可能再次加速上行。”
无论你在哪个预算段，澳洲房市的“价格梯队”都在上演不同维度的火热行情。选对区、上好车，依旧是决定回报的关键！
（责编：Gloria）
