拥挤、火灾风险高：非法寄宿房激增，奥克兰市议会呼吁国家介入

后花园9月4日报道

奥克兰市议会希望政府帮忙整治非法寄宿房，因为这些地方专门利用低收入者和刚出狱的人谋利。

作为 Proactive Boarding Inspection Programme（主动寄宿检查计划）的一部分，奥克兰市议会重点检查了部分五至六卧室的住宅，这些住宅被非法改造为多达 27 个房间的出租单位。

奥克兰市议会本周二公布的一份报告显示，截至 2025 年 7 月底的一年里，在检查的 34 栋建筑中，有 30 栋被发现经营未经授权的临时住宿。

“我们发现多处房产是非法建立的，且主要收容来自 Work and Income（WINZ）或惩教部（Department of Corrections）的转介人员。由于床位短缺，这些机构往往难以及时找到合适的安置住所。”

检查过程中，消防与应急部门、环境卫生官员，以及商业、创新与就业部（MBIE）下属的租赁合规与调查团队均有参与。

奥克兰市议会合规经理 Adrian Wilson 表示，检查中发现的主要问题是过度拥挤和严重的火灾风险。

“有些房屋虽然条件不算优越，但也不能算不健康。然而，一旦发生火灾，就会演变成各自逃命的局面。火势可能在各个房间之间迅速蔓延，如果没有火警报警器、烟雾探测器或紧急出口照明，再加上原本为五到六口之家建造的房子如今住了 15 个互不相识的人，这就是危险所在，也是其非法的原因。”

他说，现在越来越多的人同时经营多处寄宿房，有的甚至多达 20 处。“把房屋改造成多人居住单位正日益被视为一门赚钱的生意。在租金如此高的情况下，对选择这样做的人来说，这就是轻松赚钱的方式。”

Wilson 指出，越来越多的房东拒绝检查，并通过向法院提出上诉，阻止奥克兰市议会发出整改通知。报告称，一名房东就两处寄宿房向 MBIE 提出了五起争议案件。

他表示，奥克兰市议会的目标是与房主合作，使其寄宿房符合规范；如果无法达成，就阻止他们继续出租房间。截至目前，检查已导致 20 份整改通知的发出，包括修复通知或禁止令。

“我们明白住房短缺的问题，而且在许多案例中，这些房屋并非迫在眉睫的危险。但在某些情况下，当我们认定根本无法保障安全时，有些房东会选择自行关闭，也有人因违反《建筑法》和《资源管理法》而被罚款。但除非发现建筑极度危险，否则我们没有权力强行驱逐住户。”

奥克兰市议会呼吁政府引入全国登记制度，以便其与 WINZ 及矫正署等政府机构能更好地掌握寄宿房数量。他还表示，需要制定更完善的措施来追究房东责任。

“或许可以规定每 12 个月必须接受检查，才能维持注册有效。”