刚刚，澳洲房价走势被彻底改写！ANZ最新预测太猛了……

后花园2025年8月13日援引realestate网站报道：受多次降息推动，未来一年半澳洲房价涨幅或将超出此前预期。

澳新银行（ANZ）最新发布的《澳洲住房展望》报告预测，到2025年底，全国主要城市房价将上涨 5%，到2026年底将再涨5.8%。

这一预期相比今年2月的预测有了大幅上调。当时ANZ预计今年房价仅涨0.9%，明年涨3.8%。随着澳洲央行（RBA）本周二第三次降息，ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，房地产市场将加速升温。

Timbrell指出：“央行在2月、5月和8月的降息，提升了购房者的贷款能力，这让他们在拍卖或竞价时能出更高的价。”

降息效应明显

报告显示，从历史数据看，一旦进入降息周期，房价往往会提速上涨——自 1996、2001、2008 和 2011 年降息开始的第一年，主要城市房价平均涨幅为6.1%。Timbrell预计，本周二的降息以及11月的预期降息，将让今年和明年的走势与历史类似。不过，利率并不是唯一因素。

“稳健的收入增长和较低的通胀同样在推动房价。当通胀下降，人们在食品、账单等日常开支上的压力减轻；而收入增长更快时，当然更容易攒下购房首付。”

房价上涨对屋主来说是好消息，但买家怎么办？

RBA行长Michele Bullock在会后新闻发布会上也承认，降息通常意味着房价上涨。

“历史经验表明，利率下降会带动住房市场活跃度提升。这正是货币政策传导的方式之一。”她说，“不过到目前为止，降息力度还算温和，住房市场的回暖也相对渐进。”

REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh则表示，最新一次的降息会继续推高房价，但涨速将比过去两年温和。

“虽然住房可负担性依然严重受限，但人口增长与住房供应之间的长期缺口依旧存在。”她说，“预计未来几个月房价仍会走高，只是不会像过去的降息周期那样猛涨。”

供应短缺仍是关键

报告指出，住房供应持续不足，新增房源和总房源数量同比下降。

PropTrack的最新数据显示，截至今年6月，虽然总挂牌量微增0.8%，但主要城市的新挂牌房源同比下降了3.3%。

Timbrell分析称：“挂牌房源减少，让买家竞争更激烈。不过随着房价上涨，更多业主可能会选择挂牌出售。澳洲家庭部门韧性很强，几乎没有人拖欠房贷，所以在房价停滞甚至下跌时，他们更愿意等市场回暖，而不是急着卖房。”

她补充说，那些近年新建房屋较少的首府城市，房价涨幅更大；而像墨尔本、悉尼这样建筑活动更多的城市，房价表现相对平稳。

墨尔本或迎反弹

过去几年，“两速市场”格局明显：布里斯班、阿德莱德、珀斯等城市涨幅亮眼，而悉尼、墨尔本则疲软。不过这种分化正逐渐缩小。

以墨尔本为例，2024年房价下跌1.9%，但预计今年上涨4.1%，到2026年更将大涨6.6%，成为当年涨幅最大的首府城市。

“这是在经历2024年最差表现和2025年较弱增长之后的反弹。”Timbrell说，“布里斯班、阿德莱德和珀斯在经历一段强劲上涨后开始放缓，而悉尼和墨尔本在低迷期后逐渐提速。各城市间的涨幅差距正显著缩小，市场格局更接近长期平均水平。”

（责编：Gloria）