最新数据揭示:短期贷款利率降速快,长期利率“按兵不动”
后花园10月14日报道
一年期房贷利率自高点以来降幅最大,但部分长期固定利率下调幅度不到官方现金利率(OCR)降幅的一半。
ASB银行发布的最新《房贷报告》显示,在利率持续下行的环境下,各类房贷利率的调整并不完全一致。OCR已从峰值5.5%降至2.5%。
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示,房贷利率并非完全由OCR决定。“在每次储备银行决议之间,包括过去一个月,不同期限的固定房贷利率都出现了小幅下行。”
他解释称,金融市场不仅会反映已发生的利率变化,也会提前计入未来的预期,此外银行间竞争也影响定价。
数据显示,一年期房贷利率从7.45%降至4.49%,下跌3个百分点,为降幅最大;浮动利率其次,下降2.7个百分点;两年期和六个月期分别下降2.4和2.5个百分点。
Tennent-Brown指出,期限在一年以内的短期房贷利率主要受批发利率影响,而批发利率自2024年中以来已对OCR下调作出反应。
“自去年8月以来央行连续降息,进一步推动了浮动利率及部分固定利率下降。我们预计央行可能会在11月的年终会议上再小幅下调OCR 25个基点。之后,央行和市场参与者将关注经济数据,直至2月的下一次决议。从市场资金成本来看,市场普遍预期仍有一定的降息空间。”
这意味着短期利率在今年余下时间仍可能略有下行空间。
相比之下,长期固定利率更受国际市场影响。Tennent-Brown指出,全球多国央行近期也在下调政策利率,导致全球债券市场波动,新西兰银行在国际融资市场上也受到影响。
“2024年,新西兰长期房贷利率整体有所回落,反映了全球与本地经济前景的综合作用。但我们认为,长期利率进一步显著下降的可能性不大,尤其是近期一些因素推高了长期通胀预期。”
他表示,若未来仍有降息空间,主要将集中在较短期限的固定贷款上;两年以上的固定利率可能维持当前水平,甚至略有上升。
Tennent-Brown建议借款人选择贷款期限时,应综合考虑预算承受能力、对利率波动的容忍度、灵活性需求,以及希望在整个贷款周期中最小化利息支出的目标。