奥克兰2025新版Watercare水务地图上线！多地开发规则有变，或冲击地价
后花园6月13日综合报道：
去年底，奥克兰市议会下属机构Watercare曾发布一份水务地图，主要涉及供水和废水网络，旨在帮助开发商清楚了解哪些地区有充足的能力支持新房开发，哪些地区的开发潜力受到限制。
时隔半年，水务地图本周更新，两相比较，后花园发现有多个变化。
2024版水务地图
首先，评判标准变化。
2024版地图主要关注的是供水和污水处理资源是否受限，并以此划分为四档标准（Veolia管理地区不计入讨论），分别为
Area that generally has capacity for growth一般具有增长容量的区域（绿色）
Water constraint存在供水限制的区域（蓝色）
Wastewater constraint存在废水处理限制的区域（橙色）
Water and wastewater constraint同时存在供水与废水限制的区域（灰色）
2025版水务地图
相比之下，2025版地图主要将关注点锚定在是否具备开发潜力，没有对供水或污水处理资源的限制作进一步细分，以此划分的五档标准分别为：
1）Area with capacity有网络容量的区域（浅绿色），意味着通常具备支持住宅开发的能力。
2）Area with capacity, closely monitored有容量，但需密切监控的区域（绿色），表明这些区域的基础设施仍具备一定容量配合住宅开发，但未来可能出现容量限制。Watercare正在规划相关基础设施项目，以支持未来增长。
此外，Watercare还提醒部分大型开发项目在资源许可阶段可能会被拒绝，具体取决于选址及其对管网系统的影响。他们鼓励有意在这些区域开发的各方在投资初期尽早使用Watercare在线工具进行查询。
3）Area with limited capacity网络容量有限的区域（深绿色）。
在这些区域内，若拟建项目最多新增五套标准住宅，或预计污水排放量相当于五套标准住宅的开发项目，且本地供水或污水管网未出现瓶颈，则可继续推进。超过该规模的开发项目将在资源许可阶段被拒。
4）Area with no capacity right now当前没有网络容量的区域（橙色），说明这些区域的本地供水或污水处理厂已接近或达到容量上限，且/或该区域经常出现污水井盖或排水口反溢至私人住宅的情况。
为此，Watercare正计划更换或升级基础设施。
在大多数地区，已获得资源或建筑许可的开发项目可照常推进。若该许可是基于未来将可接入公共供水或污水网络而获批的，只要其他许可条件均已满足，相关房产仍可接入Watercare的服务。
另在在某些区域，例如Warkworth和Wellsford，奥克兰市议会仍可批准资源许可，但会附加条件，即在相关基础设施建成之前，不得连接供水或污水网络。
Hibiscous Coast的情况则较为特殊：已获得建筑许可的开发项目可以正常进行，且在满足其他许可条件的前提下，房产仍可接入水务服务。
除此之外，市议会目前不再批准新的资源许可。
5）No capacity long term长期内都没有容量的区域（棕色），这些属于农村地区，自2010年Watercare接管该地区的供水和污水服务以来，一直存在历史性的容量限制，且Watercare没有计划在这些地区提升网络容量。
对开发商而言，上述五档标准可以简化为如下：
浅绿：支持开发，无限制。
绿色：可开发，暂无限制，未来或有。
深绿：有条件开发。
橙色：暂不接受新开发，正计划升级基础设施，未来或可开发。
棕色：长期不可开发，暂无基建升级计划。
在了解了评判标准的变化后，现在我们关心的是在两份地图中，哪些地区的开发限制有变化？
变动最大的当属激流岛、Waimauku、Muriwai和Bombay四个地区。之前只是部分受限，现在则被列入长期不可开发。
其次则是西区和东区。在2024版地图中，Waitakere被标黄（污水限制），东区被标灰（供水、污水双限制）。新版地图中，Waitakere除了Te Atatu是深绿（有条件开发），其余已将被归为绿色（可开发），东区则是大举跃入绿色区域，可以说让两地的开发商大大松了一口气。
与此同时，市议会对中区的设计更加细化。之前整个中区都被定义为支持开发（浅绿），但新版本中Epsom、Newmarket、Remuera和Glendowie被单拉出来定为绿色，即可开发。
北岸方面，上一版本中Beach Haven被标注供水、污水双限，新版本被大幅标绿（可开发），仅余留一小部分为深绿（有条件开发）。其余地区可以一分为二，靠近CBD的部分为可开发，更往北的部分则是支持开发。
此外，透过途中的橙色标注，也可以看出奥克兰市议会未来的基建升级方向主要分布在南边和北边，包括Otara South、Kingseat、Hibiscus Coast、Helensville Parakai、Warkworth等，以及东边的Beachlands。
总体来说，Watercare的新版水务地图为奥克兰释放了更多开发潜力，也给了开发商一个更清晰的拿地指引，至于是否会对房价产生冲击，我们还需要更多时间观察。
责任编辑：番茄捣蛋
