三分之一热门潜力区竟藏身澳洲偏远城镇！买家集体逃离大城市，未来5年房价将爆发？

后花园 4月23日 报道：

随着买家行为的持续变化，澳大利亚多个关键区域城镇预计将在未来数年内表现优于整体房地产市场。

在最新发布的realestate.com.au "Hot 100"榜单中，约有三分之一的热门郊区位于区域澳大利亚。该榜单由全国知名房地产机构负责人、买家代理和研究人员组成的专家小组评选，聚焦2026年增长潜力强劲的地区。

根据最新的区域迁徙指数，首府城市居民向区域迁移的人数比反向迁入多出31%。疫情以来，这一趋势愈发明显，众多城市居民开始青睐区域生活方式，催生了区域房地产热潮。

区域房产对投资者同样具有吸引力，较低的房价、高租金收益以及强劲的增长前景成为主要驱动力。

数据显示，区域澳大利亚近期表现优于整体市场，PropTrack最新房价指数显示，区域房价上涨11%，而首府城市仅上涨8.8%。

然而，专家指出，区域市场间投资价值存在差异，未来表现优异的城镇通常具备几个共同特点。

价格亲民且交通便利

许多入选的区域城镇不仅房价明显低于各自首府城市，还受益于与首府的交通连接，尤其是维多利亚州。

在Hot 100榜单中，维州入选的8个区域郊区中，有7个位于距墨尔本约两小时车程以内，主要集中在吉朗、巴拉瑞特和本迪戈三大区域城市。

与墨尔本相比，吉朗的典型房价低约21%，本迪戈低约35%，巴拉瑞特则低约40%。

专家特别推荐的郊区包括吉朗的Herne Hill、巴拉瑞特的Winter Valley以及本迪戈的Kennington。

经济活力强劲

Mildura是维州入选城镇中的特例，其地理位置更靠近阿德莱德而非墨尔本，但其多元化的经济结构和作为重要农业中心的地位，对购房者和投资者均具有强大吸引力。

新南威尔士州的情况类似，内陆城市Dubbo、Tamworth和Bathurst因经济实力强劲而入选。这些城市是新州最大的内陆城市之一，经济驱动力比规模较小的单一产业城镇更为多元。

医疗、教育、政府服务、制造业、建筑和农业等领域的就业机会，构成了稳定多元的就业基础，对城市迁居者和投资者均具吸引力。

市场动能强劲

专家在昆士兰州的首选包括汤斯维尔、Mackay、凯恩斯和Bundaberg等主要沿海城市。

这些城市受益于强劲的人口增长以及基础设施、国防和资源领域的投资，且规模足够大，能够抵御以资源或农业为主导的小城镇所面临的周期性波动。

尽管近年来房价已大幅上涨，这些城市的房产仍比东南昆士兰地区更为实惠，预计将继续保持强劲增长。

供应紧张推动过去一年房价上涨12%至15%，但中位房价仍维持在65万至75万澳元区间，对首次置业者和投资者均在可承受范围之内。

新兴市场机遇

专家还特别点名了一些被忽视的潜力市场，值得在未来一年重点关注。

其中包括塔斯马尼亚朗塞斯顿的部分郊区，该城市已悄然跻身澳大利亚房价增长最强劲的区域城市之列，以及南澳大利亚的农业和制造业中心Murray Bridge。

朗塞斯顿楼市近期明显升温，过去三个月房价上涨逾5%，过去一年涨幅高达17%。