抓紧！新西兰这款利率史诗级回落，专家喊：见底信号！
后花园2025年10月10日报道：据知名经济评论员指出，五年期房贷利率降至4.99%，可能“已经低到极限”，对于想“一劳永逸”的借款人来说，是个值得考虑的机会。
在官方现金利率（OCR）下调至2.5%之前，西太平洋银行（Westpac）率先将五年期特惠利率下调至4.99%，预计其他银行也会陆续跟进。
经济学家Tony Alexander表示，对于像他这样偏保守的借款人来说，4.99%是一个适合锁定五年期的好利率。
这位前 BNZ 首席经济学家在本周的专栏中写道：“如果我现在要借款，我会很乐意以低于5%的利率锁定五年。”
回到2021年，Alexander曾建议新西兰人抓住银行提供的2.99% 五年期利率机会。那些听从建议的人成功避开了后来的加息潮，节省了数万纽币的利息。
他坦言，当时并未预见利率会迅速飙升，但他认为那个利率实在太划算，值得锁定。毕竟，疫情期间的超低利率迟早会结束。如今，他认为当前的房贷利率可能已接近底部。
他在周三 OCR 决议公布后告诉记者：“长期利率反映的是未来五年的市场预期，而不是未来几个月的走势。”
他还指出，央行往往会“放松得太久”，然后不得不通过“大幅加息”来控制通胀。Alexander建议，分散风险——将一半房贷锁定短期，另一半锁定长期——通常是个稳妥的做法。
“我们所处的世界越来越不确定，随时可能出现各种冲击。大家不该总是假设这些冲击一定会抑制经济、导致降息。有时候也可能反过来——只是没人知道什么时候会发生。”
GV Financial 的理财顾问Gareth Veale则认为，五年期利率还有进一步下行的空间。
他说：“现在还不是锁定长期利率的时候，降息周期还没结束。”
他预测，一年期利率可能会降到3.99%，如果现在锁定五年期，就可能比未来的利率高出 1%。
“五年是很长的时间，”他提醒说，“长期锁定也意味着你要被同一家银行绑住更久。”
Squirrel Mortgages 的资深顾问Nathan Miglani同样建议客户暂缓，等到明年二三月再考虑锁定长期利率。“以前我们说‘低于5%就是好利率’，但现在的新标准是‘低于4%才算好利率’。”
他建议客户不要锁定超过三年的利率，以免未来计划有变时需支付高昂的违约金。
他说：“我见过最高的解约成本是3.4万纽币，所以我总会提醒客户，如果未来两三年不确定，就别锁太久。”
对于贷款额低于 35 万纽币的客户，他建议选择短期固定；而贷款超过50万纽币的客户，则应分散期限，分批锁定。
不过，如果未来两年期利率降到4.49%，他会建议客户果断出手。
Tella Mortgages 的首席执行官Andrew Chambers则认为，利率仍有下行空间。
他说：“在昨天之前，其实已经有几次明显的降幅，这说明银行已经预见到市场走势。长期利率可能要到 11 月才会进一步下调，但我相信那是迟早的事。”
Chambers预测，其他大型银行会跟随 Westpac，推出4.99%的五年期利率，但他同样不建议现在锁定长期。
他说：“现在一年期更稳妥，短期更灵活。大家都知道，今年还会有一次25个基点的降息，估计到圣诞节前，各类利率都会进一步下调。”
