澳洲四大银行震惊预测：2026年房价将迎来"报复性上涨"！
后花园 新西兰 8月20日 报道：
澳洲房地产市场即将迎来一场"风暴"，但这次不是价格下跌，而是可能的"报复性上涨"。
澳洲四大银行之一在其最新发布的房地产市场展望报告中，大幅上调了对2026年房价的预测。这一调整幅度之大，连银行内部的经济学家都用"震惊"来形容。
该银行的首席经济学家在报告中指出，多重因素正在汇聚，为房价上涨创造了"完美风暴"。首先是澳洲央行的连续降息政策，使得房贷成本显著下降，刺激了购房需求。
"我们看到的不仅仅是利率下降，更是整个市场情绪的根本转变，"该经济学家在接受采访时表示。"买家信心正在迅速恢复，这将推动房价在未来18个月内出现显著上涨。"
人口增长是推动房价上涨的另一个关键因素。尽管疫情期间澳洲的移民政策有所收紧，但随着边境重新开放和经济复苏，人口增长正在加速。预计到2026年，澳洲人口将增加约200万人，这将对住房需求产生巨大压力。
更令人担忧的是住房供应的严重不足。建筑行业在过去两年中面临了材料短缺、劳动力不足和成本上涨等多重挑战，新房建设速度远远跟不上需求增长。
数据显示，澳洲目前的住房短缺量已达到约50万套，这一缺口还在继续扩大。"供需失衡的程度是前所未有的，"房地产研究机构CoreLogic的分析师表示。
银行的预测显示，悉尼和墨尔本等主要城市的房价涨幅可能最为显著。悉尼的中位房价预计将在2026年突破200万澳元大关，而墨尔本也可能接近这一水平。
然而，这一乐观预测也引发了严重担忧。房地产泡沫的风险正在上升，特别是考虑到澳洲家庭债务水平已经处于历史高位。
澳洲审慎监管局(APRA)对银行的预测表示关切，并暗示可能采取宏观审慎措施来冷却房地产市场。"我们正在密切监控房地产市场的发展，如有必要将采取行动，"APRA主席Wayne Byres表示。
首次购房者面临的挑战将进一步加剧。如果房价按照银行的预测上涨，许多年轻澳洲人将彻底失去购房机会。"这将加剧代际不平等，对社会稳定产生长远影响，"社会政策研究所的专家警告。
政府也面临着政策选择的两难。一方面，房价上涨有助于刺激经济增长和消费支出；另一方面，过度的房价上涨可能引发社会问题和金融风险。
投资者对银行的预测反应积极，房地产相关股票在预测发布后普遍上涨。但一些谨慎的分析师提醒，过度乐观的预测可能会加剧市场投机行为。
对于普通澳洲家庭而言，银行的预测既是机遇也是挑战。现有房主将从房价上涨中受益，但租房者和首次购房者将面临更大压力。
