倒计时！澳人等了整整一个月的消息终于要官宣！房市会变天吗？

后花园2025年8月11日援引Yahoo网站报道：澳洲央行（RBA）本周二大概率将宣布降息，这意味着房贷持有人有望在短期内迎来“利率减负”。若预期成真，这将是本轮周期的第三次降息——25个基点的调整会将现金利率降至3.60%。

7月意外“按兵不动”，8月或出手

在7月的会议上，RBA意外选择按兵不动，让经济学家和澳洲四大银行颇感意外。行长Michele Bullock当时表示，这一决定是“时机问题，而非方向问题”，并称董事会希望“再等几周”，确认通胀已走在回落轨道上。

如今，联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）一致认为，这个确认已经到位——8月降息已成定局。市场也已完全消化25个基点降息的预期，Finder本月调查的经济学家和专家中有91%也给出了相同判断。

数据显示，澳洲6月整体通胀率降至2.1%（此前为2.4%），核心通胀降至2.7%（此前为2.9%）。失业率则从5月的4.1%升至6月的4.3%，当月就业人数增加2000人。

四大行怎么说？

NAB的首席经济学家Sally Auld表示：未来6到9个月将有75个基点的降息，预计8月、11月和明年2月各降一次，现金利率最终降至3.10%。

CBA的高级经济学家 Belinda Allen指出：预计8月、11月各降一次，并有可能在2026年初再降一次。她称8月降息将是一次“毫无悬念”的决定，预计董事会将以9:0 一致通过。

Westpac的首席经济学家Luci Ellis认为：8月降息的“确认信号”已到位，若8月降息成真，后续路径可能与其预测一致——11月、明年2月和2026年5月再降，现金利率降至2.85%。

ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell则表示：通胀数据支持8月降息25个基点，并预测11月再降一次，现金利率降至3.35%。

四大行降息预期一览

CBA：8月、11月各降一次 → 现金利率3.35%

Westpac：8月、11月、明年2月、2026年5月共降四次 → 2.85%

NAB：8月、11月、明年2月共降三次 → 3.10%

ANZ：8月、11月各降一次 → 3.35%

降一次息能省多少钱？

据Canstar测算，贷款60万澳元、剩余25年期限的借款人，若降息25个基点，月供将减少约90澳元。不同贷款额的月供变化如下：

60万澳元：降 90澳元→ 月供约 $3,703

75万澳元：降 113澳元→ 月供约 $4,628

100万澳元：降 150澳元→ 月供约 $6,171

RBA何时再开会？

RBA将于 8月12日（周二）下午2:30 公布利率决定。之后今年还剩三次会议：

9月29-30日

11月3-4日

12月8-9日

（责编：Gloria）