重磅！9月起狂涨，500万澳人迎来惊喜！FOMO卷土重来，买房难度再升级！
后花园2025年8月20日报道：对于大部分澳人来说，9月将迎来实打实的现金减负。
从下个月起，澳洲的社保福利金将迎来全面上涨，其中养老金受益最明显。
按照惯例，福利金每年调整两次——分别在3月和9月，目的就是让补贴尽量跟上生活成本和工资的变化。
养老金最高加近30澳元
从9月20日起，领取养老金（Age Pension）、残疾人补助（Disability SupportPension）和照护者补助（Carer Payment）的人，每两周的补贴将增加最高29.7澳元。
虽然在超市可能撑不了太久，但自2022年工党上台以来，这些养老金的涨幅已累计接近5000澳元。
政府表态：帮大家减轻压力
社会服务部长Tanya Plibersek周三表示，工党政府希望在生活成本上帮大家减压。
她说：“除了社保涨幅，受益人还享受到了减税、更便宜的药品、电费补贴、学生债务削减，以及一系列其他生活成本纾困措施。”
“社保体系必须建立在公平的基础上，所以我们会随着经济变化进行调整。我们会继续确保最需要帮助的人得到支持，让大家都能维持生活，不让任何人掉队。”
涨幅怎么定？谁还能受益？
养老金的指数调整主要参考以下指标：
消费者物价指数（CPI）
男性平均周薪水平
除了养老金，以下群体也将获得小幅增加：
房租补贴领取者（Rent Assistance）
求职补助（JobSeeker）
原住民助学金（ABSTUDY）
育儿补助（Parenting Payments）
预计500多万补贴领取者将从中受益，其中包括260多万名养老金领取者。
简单来说，这波调整意味着澳洲社保福利整体再度提升，尤其是老年人和弱势群体，能在高企的生活成本下多一点缓冲。
在生活成本压力减轻的同时，三次降息带来的影响，正全面波及房市。降息不仅提升了购房信心，而且促使买家更快下手。很多房源在激烈的竞争下快速成交，并预示着购房难度可能进一步升级。
FOMO狂潮卷土重来，3/4澳人认定房价要涨
在澳洲央行连续第三次降息后，家庭对未来一年的信心明显提升，房市又迎来一波新的“错失恐惧症”（FOMO）热潮。
根据最新的西太银行消费者信心指数，8月份的消费者情绪达到了三年半以来的新高。家庭对自身财务状况、经济环境以及房价前景都更为乐观。尤其值得注意的是，购房意愿出现大幅上升——“现在是买房好时机”的指数环比上涨10.5%，比去年同期高出37%，虽然仍低于长期均值。
这与本月初澳洲央行再次降息有关，现金利率下调了25个基点至3.60%。
西太银行澳洲宏观预测主管Matthew Hassan表示：“央行降息对与住房相关的信心带来了实质性提振。”
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty也指出，已有四分之三的消费者预计未来12个月房价会上涨，市场有望迎来一个强劲的春季销售季节。
她说：“当人们强烈预期房价会更高时，他们往往会更快入市。”
“随着春天的到来，降息、更好的预算状况，以及情绪回暖，共同推动了房市升温。”
拍卖市场已经升温
当买家对未来更有信心，并预期房价将继续上涨时，FOMO心态也会被激发。
有专家发现，原本低迷的冬季市场近期明显升温，周六的拍卖场面逐渐热闹。墨尔本买方代理人CateBakos就观察到，买家的积极度比前几周高得多。
她表示：“这股势头已经酝酿了一阵子，但上周末我明显感觉到了不同。竞价更激烈，一些买家动力十足，甚至愿意出价高于市场预期。”
Bakos主要活跃在墨尔本的内城及中环地区，她提到，客户问得最多的问题是：如何在降息效果全面显现之前迅速出手。
与此同时，布里斯班市场继续火热。Ideal Buyers Agency创始人Jade Fitzgerald表示，那些“差点买到”的经历正在刺激买家的FOMO。
她表示：“成交速度本身就在制造压力。几个月前还在犹豫的买家，现在发现根本没有时间可以浪费。”
“在100万澳元左右的价位，房子往往一上架就卖掉，很多甚至首个周末就成交。我们有客户仅差几千澳元就错过了，竞争非常激烈。”
在她看来，买家的情绪更多是“怕被落下”，而不是单纯的信心。
“即便没有强烈的信心，紧迫感也在暗中发酵——等得越久，错过的机会越多，最终可能被市场彻底挤出去。”
乐观情绪回归，但挑战仍在
无论是信心增强还是紧迫感加剧，西太银行的数据都显示，澳洲经济的长期悲观情绪正在出现拐点。至于乐观能否持续，还要看房价是否会进一步上涨。
目前，PropTrack房价指数显示，7月份房价创下历史新高，单月上涨0.3%，同比上涨4.9%。数据显示，澳洲独立屋的中位价已达91.5万澳元，公寓中位价为67.8万澳元。
首次置业者面临更大竞争
Flaherty表示，虽然最新的降息对已有贷款的房主是利好消息，但对想进入市场的首次置业者来说，情况并不乐观。
她解释道：“利率下降意味着借贷成本降低，买家往往会在出价时更有余力，从而推高房价。”
“这一情况在2020年尤为明显，当时现金利率降至0.1%，触发了澳洲历史上最快的一轮房价上涨。”
她预计，未来几个月将是卖家的好时机，而买家则将面临更激烈的竞争。
“两次降息是一回事，但在半年内连续三次降息，将显著提升市场信心。”
“潜在买家可能会遇到更大的竞争，而卖家将享受到强劲的成交环境。”
新州成全澳最难买房的地方，首置族机会渺茫
如果具体分析哪里的购房竞争最大？首次置业者最难上车？作为全国人口最多的州，新州无疑排在最前面。
最新研究显示，新州（NSW）已经成为澳大利亚首置族最难进入的房市。
Loan Market Group发布的《全国房贷报告》指出，今年6月，新州的首次购房者仅占所有贷款成交量的8%，远低于投资者，后者几乎拿下了40%的贷款。
Loan Market的首席执行官DavidMcQueen表示，投资者的回流让首置族压力倍增：“首置族和投资者往往争抢同类房源，而在房源紧缺的情况下，价格自然被推高。”
首置族比例全国对比
全国范围内，首置族约占13%的贷款份额；
新州买家仅占全国首置族贷款的18%，而新州却是全国人口最多的州。
作为人口最多的州，新州（NSW）买家仅占全国首置族贷款的18%
McQueen指出，高额的买房前期成本让首置族更难迈入市场：“尽管利率在下降，实际收入有所改善，但攒首付所需的时间过长，使悉尼及主要区域市场的首置族几乎望而却步。”
相比之下，东海岸其他州情况稍好：
维州占全国首置族贷款的39%
昆州占21%
呼吁“老人减税”，为首置族腾房源
上月底，澳洲房地产买方代理协会（REBAA）呼吁政府，允许60岁以上的业主在换小房时享受印花税优惠，以鼓励他们搬离大房子，为年轻买家释放更多房源。
目前，越来越多首置族选择远离市中心，转向大悉尼西区等外围地区置业。
新州首置族可享的补助
新州政府为首置族提供了两类主要支持：
首次购房援助计划（First Home Buyers AssistanceScheme）
购房价格低于100万澳元
可获得印花税全额或部分减免
买家需在交割后12个月内入住，并连续居住至少12个月
新房首置补助（First Home Owner Grant, New Home）
补助金额1万澳元
仅限购房总价不超过60万澳元的全新住宅（从未有人居住过）
同样要求12个月内入住，并连续居住至少12个月
后花园有话说：整体来看，9月起的福利金上调无疑为数百万澳人带来“真金白银”的缓冲，尤其是养老金群体在高企的生活成本下得到一定纾解。连续三次降息同样在改善家庭预期，消费者信心升至三年半新高，显示长期低迷的经济情绪正在被扭转。
当前，降息与福利提升带来的“宽松效应”，已很快在房市集中显现：FOMO再度抬头，拍卖场热度飙升，房价持续刷新纪录。然而，在投资者重新入场的同时，首次置业者却进一步被挤压。中长期而言，若房价过快上行，首置族的入市难度将进一步加剧，社会分层可能也会更加明显。
（责编：Gloria）
