重磅剧透！新西兰几周内要变天！买房规则大幅调整，看看如何影响你？

后花园2025年8月15日报道：值得关注的是，最近新西兰的移民趋势有了重大变动。

统计局公布的数据显示，当前移民潮出现了明显降温——外国人不仅来得少，而且走得多，人口增速已暴跌87%。

新西兰移民潮大反转，一年仅增13,701人

今天公布的数据显示，新西兰人口的净增长速度正在明显放缓。

移民每月仅为全国人口增加约1000人，而一年前这一数字接近6000人/月，两年前甚至高达9000人/月。

年度数据：净增锐减超八成

根据新西兰统计局的数据：

截至2025年6月的12个月里，长期抵达新西兰的人数为138,923，长期离开的人数为125,221，净增长13,701人。

截至2024年6月的12个月里，长期抵达181,042人，长期离开110,658人，净增70,385人。

截至2023年6月的12个月里，长期抵达207,157人，长期离开98,760人，净增108,397人。

也就是说，在过去两年中：

长期入境人数减少了68,234人（-32.9%）；

长期离境人数增加了26,461人（+26.8%）；

年度净增长人数锐减94,696人，降幅高达87%。

主要变化：外国人来得少，离得多

过去两年的主要变化来自非新西兰公民长期入境人数的下降，而新西兰公民的长期出入境相对稳定。

截至2025年6月，新西兰公民长期回国人数为25,352，而2023年同期为24,250，四年来变化不大。

同期，新西兰公民长期离境人数从60,431增至71,850，两年增长18.9%。

最大波动出现在外国公民：

截至2023年6月的12个月里，外国公民长期入境182,907人；到今年同期仅剩113,571人，两年减少69,336人（-37.9%）。

同时，外国公民长期离境人数从38,329增至53,372，增加15,043 人（+39.2%）。

净增/净损对比

2025年6月止一年内，新西兰公民净流失46,488人，而2023年同期为净流失36,181人。

外国公民净增加60,199人，远低于2023年同期的144,578人。

众所周知，人口和移民是新西兰经济发展的重要支撑，而当前的经济（包括基础设施和本地企业）又迫切需要投资，可能是考虑到了这一点，近期政府连续透风，暗示禁购令即将迎来松动。

允许外国人买房？政府确认：几周内将有定论

今天，新西兰财政部长Nicola Willis透露，内阁可能会在未来几周内，就允许外国投资者购买新西兰住宅作出最终决定。

她暗示，持有Active Investor Plus签证（需在新西兰进行大额投资）的外国人，未来可能被允许在新西兰购房。

这一信号与新西兰优先党党魁Winston Peters上月的表态一致。当时他表示，如果外国人带着数百万纽币投资新西兰，“那是的，你可以买房”。

Peters当时还说，相关宣布可能会在今年发布，不过据悉，当时尚无正式提案提交给负责《海外投资法》的副财政部长David Seymour。

总理Christopher Luxon当时也证实，这一议题有“持续对话”。

部长：新西兰有海有地，是投资的好地方

Willis在纽约接受彭博社采访时被问到，外国人是否能在新西兰买房。

她回答：“目前不能，这是被禁止的。但我们的联合政府（由三党组成）正在讨论放宽规定，让持有Active Investor签证的人未来能在新西兰买房。”

她表示，这些讨论正在进行中，“预计未来几周内，内阁将作出决定”。

Willis称，新西兰是“被一片宽阔海洋包围的美丽国度”，“我们有大量土地，前景光明，全世界都应该关注新西兰”。

她说，Active Investor Plus签证“运行良好”，政府对市场反应“非常满意”，“短短几个月，就有数百人申请，总投资承诺超过10亿纽币”。

在她看来，新西兰是“世界上日益稀缺的安全之地”，很多人“喜欢在新西兰拥有居留权的想法”，而且“新西兰许多投资机会资金不足，投资新西兰是个好选择”。

签证新规与投资门槛

今年早些时候，政府调整了Active Investor Plus签证，分为两个投资类别：

Growth（增长型）：至少投资500万纽币于直接投资或管理基金，投资期三年；

Balanced（平衡型）：至少投资1000万纽币，可分散到债券、新开发项目、慈善等多类，投资期五年。

截至8月8日，新政共收到267份申请（涉及862位申请人），多数为增长型。其中164份已获原则批准，32位申请人获批居留签证。

这些申请潜在总投资额超16亿纽币，目前已实际投入约2亿纽币，大部分流向管理基金和债券。

政府内部的不同声音

Peters上月接受采访时否认新西兰优先党在软化对外国买家的立场，但承认政府在考虑调整部分规则，让特定投资者可以买房。不过他强调，不为经济做贡献的外国人不应有购房资格。

他批评此前国民党提出的对购买200万纽币以上房产的外国人征税的政策，“花200万就能拿到钥匙当作投资，这个想法本身就是荒谬”。他表示，如果有人向新西兰投入1500万纽币，那可以买房，但“不是买200万的房子”。

移民部长Erica Stanford则认为，持Active Investor Plus签证的人应该能在新西兰买地，“他们想在这里有个基地，招待朋友，抚养孩子，而不能买房就是个障碍，这也是为什么我们要进行讨论”。

Seymour则表示，如果新西兰优先党改变历史立场，“我会举双手赞成，因为让世界各地的朋友带着资金来新西兰生活，大多数情况下是双赢”。

背景：2018年的外国人买房禁令

2018年，工党与新西兰优先党联合执政时，引入外国买家禁令，将住宅列为“敏感资产”，禁止非居民和非公民购买现有住宅。

过去几个月，关于政府可能调整禁令的传闻不断，Peters也多次公开表示，他愿意考虑做出改变。

那么，这项政策的调整对潜在购房者来说意味着什么呢？

禁购令松绑：普通购房者受直接冲击不大

禁购令一旦松绑，可能会对新西兰房价、市场竞争、房源供应和经济环境带来一些影响，主要有以下方面：

1. 房价走势：或有上行压力，但影响可能集中在特定市场

高端房产价格：

松绑最可能先从Active Investor Plus 签证等高净值投资者入手，意味着外国买家主要会进入千万纽币级别的高端市场，对普通公寓或首次置业级别房产影响有限。

溢出效应风险：

如果外国买家集中抢购高端房，可能推高部分热门地段的整体价格预期，带动周边房价间接上涨（尤其是奥克兰、皇后镇、惠灵顿的优质学区和景观房）。

短期影响有限，长期需警惕：

初期规模可能较小，但如果后续放宽范围或投资门槛，资金流入可能更明显，带来整体房价上涨压力。

2. 市场竞争：部分板块买房难度加大

豪宅与稀缺资源房：

外国买家往往瞄准地段稀缺、景观优质、建筑独特的房产，这类房源原本供应有限，一旦竞争加剧，价格往往迅速上扬。

二手优质房市场：

如果禁令松绑允许买现房（而非仅限新建房），竞争会从高端市场向中高端优质二手房扩散。

3. 供应结构：或促进部分新房开发

开发商积极性提升：

有资金实力的外国买家往往也会投资新建项目，如果政策允许他们通过投资开发项目来购房，可能加快新房供应。

普通买家受益有限：

新开发的项目如果主要定位高端住宅，普通买家仍然难以直接受益。

4. 宏观经济与利率环境的间接影响

资金流入稳定经济：

高净值外国人投资可带来外汇流入、刺激部分行业发展，有助于政府财政收入。

货币政策影响：

如果资金大量流入房市推高资产价格，央行可能担心通胀或资产泡沫而保持高利率，这会间接增加普通买家的贷款成本。

5. 心理预期与市场情绪

市场信心回暖：

松绑政策可能被视作房地产利好信号，刺激投资者和卖家的价格预期上升，买家可能面临更少的议价空间。

观望情绪变化：

如果市场预期外国买家即将入场，部分卖家可能推迟挂牌等待政策落地，从而短期内减少房源供应，加大购房竞争。

总体而言，影响主要集中在高端市场，普通首次置业者受直接冲击不大，但热门地段的竞争可能会加剧。

（责编：Gloria）