澳洲房价暴涨至“年薪14倍”，创百年新高！专家警告：未来只会更难……
后花园2025年8月6日援引smh网站报道：最新数据显示，澳洲房价已飙升至接近“年薪14倍”的历史新高，而100年前，这一比例仅为3倍。
来自AMP的首席经济学家Shane Oliver的新研究表明，自1975年以来，房价与年薪的倍数已经从4.5倍一路攀升至2024年的13.9倍，期间包括：
2000年：6.5倍
2015年：9倍
现在：13.9倍
即使从家庭可支配收入来看，也不容乐观：1981年时，房价仅为收入的3倍，如今已逼近8倍。
Oliver直言，这一趋势“非常令人担忧”。
他说：“我们总在抱怨房价高，但现实是——只会越来越糟。”
买房越来越难，尤其是“首次购房者”
这份研究还指出，目前澳洲首次购房者平均最多只能贷款约52万澳元。
而根据Domain最新的房价报告，各城市中位价如下：
悉尼：$1,722,443
墨尔本：$1,063,719
布里斯班：$1,060,311
珀斯：$954,686
这意味着，大部分首次置业者根本无力进入市场，除非获得父母资助，俗称“靠爸妈银行”。
Oliver坦言：“现在能买房的，往往是已经拥有房产、靠原房增值换房的那批人。”
利率下降，也难拉近“收入与房价的鸿沟”
贷款中介Alex Lambros表示，尽管利率已下调，很多潜在买家仍因借款能力不足而频频错失机会。
“越来越多人选择妥协：不是不买，而是重新定义‘可以买什么’。”
他们或选择：
买公寓代替独立屋；
迁往城市边缘地带；
或考虑更小户型。
悉尼成“全球最难买房城市之一”，仅次于中国香港
另一份全球性报告——Demographia住房可负担能力报告也指出，悉尼房价已达收入的13.8倍，仅次于全球最贵的中国香港。
墨尔本：9.7倍，同属“极度难以负担”城市。
真正推高房价的，是这两个字：供需
Shane Oliver认为，当前房价飙升背后，主要是两大原因：
市场信心回暖：
利率下调带动购房热情；
预期未来还会继续降息。
房源严重短缺：
目前全国缺口高达20-30万套；
新房供给赶不上人口增长与移民需求。
Oliver提醒：“除非哪天大家都借不到钱了，否则这个‘房价比收入’的比例还会继续飙高。”
利率不可能再跌回疫情时期的“超低点”
即便现在降息，也很难再看到疫情时那种：
利率跌到3%甚至2%；
最低一度跌至0.1%；
未来不会再有“白送钱”的时代，而房价还在涨，买房的门槛只会越来越高。
想扭转局面？得靠“住房新解法”
PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，其实现在的比例（13.9倍）还不算最坏的情况。
“如果不是过去两年工资涨了4-5%，这个比例可能已经飙到18倍。”
她指出，要防止继续恶化，需要从两方面入手：
供给侧：加快建房 + 降低成本
解决建筑材料、人力成本问题；
简化审批流程，减少繁文缛节。
需求侧：改变住房偏好
大众仍偏好“独立屋”，对公寓、小户型接受度低。
政策与社会需鼓励多样化住宅选择，如：
Tiny House（迷你屋）；
模块化住宅；
3D打印房；
预制房（Prefab Homes）；
多代同堂房型等。
她说：“下一代必须学会适应不同形式的‘家’。”
（责编：Gloria）
