8月25日新西兰房地产和财经新闻汇总-房市政策现重大转向 央行降准首购族成市场主力
后花园 新西兰 8月25日 综合报道：新西兰房地产和金融市场25日迎来多重重大变化，央行宣布大幅放松银行资本要求，政府高层就房价政策出现分歧，首次购房者市场份额创20年新高。与此同时，尽管连续降息，房价仍持续下跌，但零售销售意外反弹，为经济复苏提供积极信号。
【新闻一】金融监管迎来重大转向
新西兰央行25日正式启动存款机构资本要求审查咨询，提出两个大幅降低银行资本要求的方案，并将存款机构准入门槛从3000万纽币大幅下调至500万纽币。这一重大政策转向标志着新西兰金融监管政策的历史性调整。
央行董事会主席Neil Quigley教授表示，此次审查直接回应了商务委员会和议会财政支出特别委员会对银行业竞争的关切。央行行长Christian Hawkesby强调，新政策旨在在保护存款人与促进竞争之间取得更好平衡。根据咨询文件，两个资本比率方案都较2019年决定大幅降低要求，基于更高的风险承受能力进行校准。
这一政策调整的背景是新西兰正向《2023年存款机构法》下的新审慎标准体系过渡，2024年新的金融政策指令更加强调效率和竞争。央行委托Oliver Wyman进行的国际基准比较显示，新西兰目前的一级资本要求按国际标准相对较高。咨询提交截止日期为2025年10月3日，央行将在年底前做出最终决定。
【新闻二】政府内部房价政策现分歧
新西兰政府高层就房价走向出现罕见公开分歧。住房部长Chris Bishop成为首位公开呼吁房价下跌的国家党议员，将其描述为"政治必要性"，设定了未来20年内将房价降至家庭收入3-5倍的目标。
相比之下，总理Christopher Luxon虽表示支持Bishop，但同时强调希望看到房价"温和、持续"上涨。Luxon解释说，政府希望通过更具生产力的经济而非仅靠移民和房价通胀来推动增长。
经济学家Shamubeel Eaqub认为，Bishop的立场显示国家党开始考虑下一代选民需求，将住房定位为"首先是住所，其次是投资"。这种观点分歧挑战了国家党传统立场，也反映了新西兰住房政策面临的复杂挑战。
【新闻三】房价持续下跌降息效果有限
尽管新西兰央行将官方现金利率降至3%并释放进一步降息信号，房地产市场反应平淡。7月份房价再跌0.5%，创自2024年4月以来最大月度跌幅。全国房价在过去45个月中累计下跌超过17%，目前仅比五年前高出3.4%。
央行最新货币政策声明预测2025年全年房价将下跌0.3%，较此前预测大幅下调。5月份央行曾预测2025年房价上涨3.5%，去年年底预测更是略高于7%。不过央行预计房价将从明年开始重新上涨，到2026年底上涨3.9%。
Cotality首席经济学家Kelvin Davidson分析认为，央行降息对房地产市场近期影响温和，劳动力市场疲软仍在发挥抑制作用。随着房源库存下降和失业率预期改善，2026年房价可能出现温和上涨。
【新闻四】首次购房者成市场主导力量
最新数据显示，首次购房者在新西兰房地产市场份额达到27%，创20年来新高，远超21-22%的长期平均水平。他们充分利用了相对较低的房产价值、KiwiSaver资金支持和银行低首付贷款政策等有利条件。
地区数据显示，北岛首次购房者更为活跃：奥克兰占29%，Hamilton占32%，大惠灵顿地区高达36%。南岛Christchurch和Dunedin均占27%。
Realestate.co.nz数据显示，7月份58.5%房源标价低于85万纽币，远低于全国平均要价85.8万纽币，为首次购房者提供了广阔选择空间。专家建议在春季销售旺季前抓住这一机会窗口。
与此同时，小型"爸爸妈妈"投资者也在推动投资者重返市场，在2025年第二季度占购买量约23%，接近25%的长期平均水平。
【新闻五】经济数据现积极信号、股市飘红
新西兰经济迎来积极信号，统计局数据显示第二季度零售销售经通胀调整后意外上升0.5%，大幅超出经济学家预期的下降0.3%。这表明央行降息政策开始发挥效果，家庭支出得到支撑，为经济复苏提供有力证据。
股市方面，NZX50指数25日开盘上涨0.5%，过去五天累计上涨1.0%，六个月涨幅达6.5%，同比上涨4.1%。Heartland Group Holdings和Scales Corporation领涨，均上涨5%，显示投资者信心正在稳步回升。
市场前景与挑战并存
综合各项数据和专家分析，新西兰房地产和金融市场正处于重要转折点。一方面，央行政策调整、首次购房者活跃、零售销售反弹等积极因素为市场注入活力；另一方面，房价持续下跌、政府政策分歧、就业市场疲软等挑战仍需关注。
专家普遍认为，当前市场条件为首次购房者创造了难得机会，但这一窗口可能不会持续太久。随着春季销售旺季到来和经济逐步复苏，市场竞争可能加剧。政策制定者需要在促进市场活力与维护金融稳定之间找到平衡点，为新西兰经济的可持续发展奠定基础。
住房负担能力的改善对年轻新西兰人来说是积极信号，房价收入比降至十年最低点，抵押贷款还款负担能力也达到十年最佳水平。这种结构性调整虽然短期内带来挑战，但长期来看有助于市场的健康发展和社会公平的实现。
