一边暴跌一边紧缺！新西兰租房市场罕见割裂，奥克兰降至$660！
后花园 新西兰 2月27日 报道：
根据Trade Me最新发布的租金价格指数，今年1月，新西兰全国的周租金中位数连续第二个月稳定在620纽币。然而，平稳的全国数据背后，是各地区截然不同的市场动态，一个“多速并存的租赁市场”格局正在显现。
报告中最引人注目的变化发生在首都惠灵顿。与去年1月相比，该市的租金中位数大幅下跌了7.4%，至每周625纽币。这意味着，如今惠灵顿的租户平均每周能比一年前节省下50纽币，这是全国范围内最大的年度租金降幅。
Trade Me Property的发言人Casey Wylde表示：“这种‘多速租赁市场’的现象非常突出。Pōneke（惠灵顿的毛利语名称）的租户现在每周能省下50纽币，这无疑是一个受欢迎的好消息。无论是哪种户型的房产，惠灵顿的租户都普遍受益，这与奥克兰和基督城的情况形成了鲜明对比。”
数据显示，其他主要中心城市的租金压力也有所缓解。奥克兰的租金中位数同比下降1.5%至660纽币，而坎特伯雷的租金中位数也比去年同期便宜了5纽币。
然而，南岛下游地区的情况却截然相反。
Wylde指出：“当全国大部分地区的租金回落时，南岛下游地区却出现了稳固的增长，特别是奥塔哥（+3.3%）和Southland（+2.1%），这给这些地区的租户带来了压力。”
在奥塔哥地区，尤其是达尼丁和皇后镇湖区，租赁市场的竞争异常激烈。以皇后镇为例，与去年同期相比，租房需求（以搜索量衡量）上涨了超过6%，而房源供应量却骤降了27%。在达尼丁，供应量下降了9%，需求则激增了12%。
Wylde解释说，1月份通常是租赁市场最繁忙的月份，受到学生、更换工作和搬迁等因素的驱动。今年1月也不例外，全国范围内的租赁需求比12月飙升了41%，但同时市场上的出租房源数量也激增了45%。供需之间的这种平衡是当前全国租金价格保持稳定的主要原因。
尽管如此，从年度数据来看，需求增长仍然整体上超过了供应增长。与2025年1月相比，全国的房源供应量下降了1%，而需求则高出约12%。
