新西兰建筑业变天！住宅热度持续飙升，但这类依然“凉到发抖”！

后花园 新西兰 12月1日 报道：

新西兰建筑业正呈现出明显的分化趋势。最新数据显示，住宅建筑领域出现回暖迹象，而商业地产等非住宅项目的投资则持续萎缩。

根据新西兰统计局（Statistics NZ）的数据，今年10月份全国共发放了3520份新住宅建筑许可，与去年同期相比大幅增长了23.5%，相较于2023年10月也增长了15.0%。

从年度数据来看，截至今年10月的12个月内，新住宅建筑许可总数达到35,552份，同比增长6.2%。尽管这一数字相较于2022年10月创下的50,252份的年度峰值仍有不小差距，但回升的势头已然显现。

在各类住宅中，独栋住宅（Stand alone houses）依然最受欢迎，过去一年共获批16,183份许可。紧随其后的是联排别墅和单元房（townhouses and home units），共获批15,484份。公寓和养老村单元则分别获批2649份和1236份。

值得注意的是，养老村单元是唯一一个许可数量持续下降的住宅类型，截至今年10月的12个月内，其许可数量大幅减少了30.4%，已是连续第三年下滑。

在建筑价值方面，截至今年10月的一年里，新获批住宅的总建筑价值（不含土地）为161.11亿纽币，同比增长5.2%。然而，这一数字仍比2022年10月年度创下的203.66亿纽币的历史记录低了42.55亿纽币（-20.9%）。

与住宅市场的回暖形成鲜明对比的是，非住宅建筑领域的前景则不容乐观。包括商店、办公室等商业建筑以及学校、医院等非商业建筑在内的非住宅项目，其许可价值正持续走低。

在截至2025年10月的12个月里，非住宅建筑的总许可价值为88.91亿纽币，较去年同期下降了4.7%，而此前的2024年同期已经历了3.5%的下滑。

这种“冰火两重天”的局面，反映出在当前经济环境下，投资者对不同类型房地产项目的信心存在显著差异。住宅市场的需求在利率和政策的调整下有所恢复，而商业地产则可能因经济前景的不确定性而面临更大的压力。