澳洲房价暴涨"秘密地图"曝光！这些地方涨近27%，投资客疯抢！
后花园新西兰8月21日报道：当前，澳洲的房价和租金在意想不到的地区出现爆炸式增长，这为购房者带来了意外收获，一份最新报告揭示了这些房价飙升的"秘密区域"。
区域市场异军突起
不仅仅是澳洲首府城市正在经历房地产市场重新平衡。在郊区和区域城镇的融合中，后者正经历与首府城市非常相似的表现调整。
区域和首府城市之间的价值差距持续缩小，区域最热门城镇的价值增长势头正在放缓，而较弱的地区则越来越受欢迎。
价值差距的缩小自去年9月以来就相当明显，并且自1月以来有所加快。根据最新研究，7月是9个月来区域市场季度增长率（1.7%）首次没有超过首府城市（1.7%）。
区域表现仍然亮眼
但与此同时，区域中心在表现增长方面仍有很多亮点，比如租金上涨，特别是在年度涨幅方面。
最新数据显示，澳洲的综合区域在12个月内价值上涨5.9%，而首府城市增长3%。
数据还显示，澳洲50个最大的区域重要城市区域（SUA）在表现增长方面仍然超过首府城市。SUA的价值在4月季度为1.5%，综合首府城市为1%。
西澳表现最为抢眼
根据报告，西澳区域的买家仍然活跃，Geraldton的房价在12个月内上涨26.9%。 Albany的年租金增长也经历了13%的上涨。
在昆士兰州的Rockhampton，房产仅需11天就能售出，在维多利亚州新兴市场的积极转变中，Shepparton和Mooroopna的年销售量增长了30.3%。
今年的降息也改变了澳洲区域中心最近的表现增长。首府城市从截至1月31日的三个月中上涨1.1%，而澳洲最大的区域地区为0.5%，这使其对今年2月的降息更加敏感——这是澳洲四年来的首次降息。
城市向乡村迁移趋势持续
此外，从更昂贵的首府城市迁移到更便宜的区域地区的趋势仍然很受欢迎。
区域澳洲研究所区域迁移者指数的最新数据显示，平均季度城市到乡村的迁移保持在比疫情前时代高约20.5%的水平。城市到乡村迁移也比乡村到城市迁移多25%。
部分区域表现不佳
即使有这种受欢迎的程度，新州也有一些表现最差的区域。区域市场更新显示，Bathurst 的房价在上个季度仅变化0.3%，而Lismore的年销售量下降18.7%。 Bowral和Mittagong房屋需要77天才能售出。
但总体而言，对区域房产的需求仍然积极，这些数据为区域买家，特别是投资者提供了新机会。但区域中心的价值和增长正在转变，朝着一个新的房产周期发展，这在城市和郊区已经越来越明显。
专家预测未来走势
专家预计下一次区域市场更新将比最近的报告更突出这种转变。降息可能意味着区域价值和表现的进一步转变。
此外，澳洲也即将迎来另一个繁忙的春季期间，所以看看接下来几个月对区域和首府城市房地产市场会带来什么影响将会很有趣。
投资机会凸显
这些数据表明，虽然首府城市房价高企，但区域市场仍然提供了大量投资机会。特别是对于那些寻求更高租金回报和资本增长潜力的投资者来说，某些区域城镇正成为新的投资热点。
随着更多澳洲人寻求更实惠的生活方式和更好的生活质量，区域房地产市场的这种强劲表现预计将持续下去。
