在新西兰认真翻新一套房，到底需要多少钱？

后花园4月28日综合报道：

无论你是首次购房者还是投资者，你可能都想知道：“翻新一套房产需要多少钱？”

根据房产投资公司Opes Partners与投资者的合作经验，他们通常会在一次翻新中花费$60,000到$80,000。

当然，偶尔也会听到有人只花$10,000就完成翻新的故事，但在如今的市场环境下，若是进行一次认真的翻新，通常不会低于$50,000。

如果你是房产投资者，通常花费会比翻新传统“Kiwi dream home”的自住房要低，因为自住房翻新的成本很容易就超过六位数。

以下是Opes Partners总结出的六大常见翻新策略及其大致费用。

1. 增加一间卧室

一种经典的房产翻新策略是增加卧室。这里说的并不是昂贵的扩建，而是通过重新利用房屋内的其他空间，比如旧餐厅或第二客厅。

你可能需要建一面小墙并增设一个衣柜。这类项目通常花费在$10,000到$60,000之间。

具体花费取决于你购买的房屋类型以及新增卧室的位置（如餐厅转换与车库转换的差异）。

例如，如果买房得当，简单地把餐厅内部改造为卧室，仅需$10,000，且可能只需几周时间完成。但如果是将车库改造成卧室，费用很容易超过$60,000。

2. 翻新厨房和浴室

如果保持原有布局或做非常小的调整，你可以在相对较小的预算下拥有全新的厨房或浴室。

厨房翻新预算通常在$15,000。虽然有些人听了会觉得不可思议，但Opes Partners总经理Andrew Nicol坚持认为，只要不大改布局并且是升级原有橱柜而非全部更换，是可以做到的。

如果需要重新铺设墙板或发现老旧电线等问题，预算可能会超支。

至于浴室，通常翻新的花费是$10,000到$15,000。如果你在Bunnings购买材料并交给工人安装，还能进一步节省开支。

3. 更换配件与装置

升级门把手、开关和灯具等小配件，单项花费不大，但整体能大幅提升房屋价值。

不过如果请专业技工安装，人工费会迅速累加。比如，一名电工可能需要两天时间才能完成灯具的重新布线。

Nicol认识的一位投资者自己安装了门把手和执手，节省了$1,500的人工费。他通常预算$2,000到$5,000来更换所有配件和装置。

4. 重新粉刷内墙

如果聘请专业油漆工，重新粉刷房屋内墙的预算通常在$10,000到$20,000之间。

但具体费用取决于墙面的难易程度以及当前表面状况。

例如，如果你的墙上有旧墙纸且有凸起或剥离情况，专业油漆成本就会更高。

但如果墙纸表面平整，油漆工可能可以直接在墙纸上涂刷，这样费用可能会减半。

5. 更换或翻新地板

地板的费用通常按平方米计算。房屋面积越大，费用越高。

此外，地板材料价格近年不断上涨，如今重新铺设乙烯基地板和地毯的费用很容易达到$10,000。

不过，不一定总要更换新地毯。有时候，经过一次商业清洁，地毯可以焕然一新，低成本地大幅提升房屋价值。

6. 将房产改为多收入出租房

另一种经典的房产策略是将房屋改造成“home and income”型出租房。

这可以通过划分房屋使其能容纳两个家庭，或者将房产翻新为分租房的方式实现。

然而，这种改造是最昂贵的。通常成本在$200,000到$250,000之间，工期长达一年。

因此，在当下市场环境下，大多数投资者都跳过了这种做法。

那么，整体成本是多少？

综合来看，如果要给翻新费用一个合理范围，$60,000到$80,000通常是比较合理的预算。

有些人可能会说这个预算太高了，他们是对的。如果你只是进行小规模翻新或者打算自己动手，那么这个预算的确太高了。

也有人会说这个预算太低了，他们同样是对的。如果你打算进行大规模翻新或进行扩建，那么这个预算就显得不足。

因此，$60,000到$80,000是一个比较贴合实际的合理范围。

责任编辑：番茄捣蛋