抢房潮来了！降息推动，澳人开启疯抢模式，房贷量飙升32%，“起飞”信号已现？

后花园2025年6月18日援引smh网站报道：自2月份澳洲开始降息以来，房贷市场不仅回暖，简直可以说是“爆炸式增长”！

根据澳大利亚国民银行（NAB）最新公布的数据，其住房贷款发放量在短短三个月内激增了32%。这个涨幅，是去年同期的三分之一还要多。

UBS和西太平洋-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）双双指出，5月的房价预期指数飙升至2010年以来的最高水平，购房者的“FOMO”（错失恐惧症）情绪正迅速升温。

买房像在抢货！“再不上车就买不起了”

市场已经很清楚，房价正在上涨，而且上涨得很快。许多购房者迫不及待地想赶在房价进一步飙升前入市，甚至可以说是“有点恐慌了”。

如果NAB的数据代表整个银行业的趋势（很可能确实如此），那么接下来的几个月，澳洲房价势必将加速上涨。

这一切的导火索，是2月启动的降息周期。NAB表示，仅在2月至5月三个月期间，其住房贷款总量就增长了32%。而且，这还不包括6月的数据——NAB表示，6月的贷款增长势头更猛。

这波贷款增长主要来自自住型贷款，但NAB住房贷款主管Denton Pugh表示，投资者贷款也很强劲，而首次购房者的表现尤为亮眼。

首套房买家火力全开，维州领跑全国

在过去三个月中，首次购房者的贷款发放量同比增长了16%。其中，维多利亚州增长了28%，西澳增长22%，昆士兰州也上涨了21%。

为什么首次置业者突然集体冲进市场？这背后有两个原因：

压抑已久的买房需求终于等到利率下调的机会；

很多人早已做好准备，只等“开闸放水”就迅速行动。

值得注意的是，这波购房热潮在5月的最新一次降息前就已经开始。也就是说，很多人早已“抢跑”市场。

不少首次购房者原本在租房市场观望，如今觉得再不买就要被房价“抛下车”了。Pugh指出，利率下调让客户的贷款额度提升了，而5月大选结果也进一步增强了市场信心。

政策加持：年轻人“低门槛”进场买房

除了利率因素，联邦和各州政府的购房激励政策也起到了重要推动作用：

各州陆续推出印花税豁免、首次购房补贴等政策；

联邦政府允许首套房买家只需支付5%首付即可购房，并免除贷款保险费（LMI）。

这些措施降低了年轻人买房的门槛，也进一步助推了这波房贷热潮。

房价冲破百万，后续还会涨？

不过，这一波火热行情或许会让澳洲央行行长Michele Bullock有些不安。她曾强调，房价应由供需决定，而不是由央行的利率政策来驱动。

尽管“可负担性”一直是房价上涨的“刹车器”，但眼下似乎并未发挥作用。根据澳洲统计局的数据，截至3月，澳洲平均房价首次突破100万澳元大关，仅一季度就上涨了1.2%。Pugh也表示，6月房价仍在上涨。

NAB预测：今年还有三次降息

如果你还在观望，现在或许真的要重新评估一下买房计划了。NAB预计，2025年还将分别在7月、8月和11月再降息三次，这将进一步刺激购房热情。

（责编：Gloria）