一澳元能买房？澳洲“无底价拍卖”掀起抢房狂潮！

后花园10月6日报道

无底价拍卖（no reserve auction）虽然罕见，但一旦出现，往往能掀起买家狂潮，甚至打破纪录。理论上来说，如果运气好，你可能只需1澳元就能拍下一套房。

Ray White Collective 的负责人兼拍卖师 Haesley Cush 形容，无底价拍卖就像房地产市场的“总决赛”。“在我主持过的3万场拍卖中，无底价拍卖只有4场，每一场都令人难忘。”他说。“所谓无底价，就是没有保留价，房子一定会卖给出价最高的人。所以，如果你出价100澳元而没人跟，你就买下这套房。”

前NRL球星、现任Ray White Clayfield 房产经纪人 Nick Kouparitsas 正在负责出售位于 Nundah的316 Buckland Road 的一套房产。该房将于10月18日在布里斯班 The Calile Hotel 举行的 Ray White 拍卖会上无底价拍卖，由Cush亲自主持。

“当我问房主为什么要采用无底价拍卖时，他告诉我，他只是想卖掉房子。”Cush说。“这是一种大胆的做法，需要对房产本身和市场都充满信心。就像总决赛一样，最终只能有一个赢家。”

Kouparitsas介绍，这栋三卧室特色住宅坐落在一块820平方米的地块上，可俯瞰城市景观。房屋拥有宏伟的外立面、抛光木地板、传统VJ墙板、法式门、装饰天花板以及一个泳池，是目前昆士兰唯一一宗无底价拍卖房源。

“它已经引起了相当大的兴趣。”Kouparitsas说，这也是他自2012年转行房地产以来的首次无底价拍卖。“房子确实需要一些修缮，但潜力巨大。我们看到了各种买家，包括年轻家庭，以及一些机会主义的建筑商和开发商。”

房主 James Barnier 是四个孩子的父亲，他表示这处房产将在拍卖日必须成交，他对销售前景充满信心。“我们在这里住了14个月，后来搬去了 Kalinga，”Barnier说。“这套房子很有特色，地势高，通风很好——我们当初就喜欢这一点。”Barnier 是一家商业建筑公司的业务发展经理，他说这类房产在布里斯班市场上非常抢手。房子靠近 Kedron Brook，他常在那里遛狗。“孩子们在 Norths 打橄榄球，我们经常在这片区域活动，这真是个宜居的地方。”

Cush表示，这次即将到来的无底价拍卖是一场“难得的机会”。“在我的拍卖生涯中，大概每五到十年才会遇到一个房主愿意无底价出售。”他说。“对拍卖师来说，很多人一辈子都不会主持这样的拍卖，而一旦主持，成交结果的压力几乎全压在拍卖师和经纪人肩上。”

Propertyology 创始人兼买方代理 Simon Pressley 表示，无底价拍卖虽少见，但买家仍必须做好尽职调查。“在合适的情况下，无底价拍卖其实是一种聪明的策略。”他说。“买家要记得不要被情绪左右，因为现场往往会很热烈。但至少你可以明确知道，这套房一定会在当天卖掉，卖给最高出价者。要保持理性，有计划地出价，不要被气氛冲昏头脑，超出自己的预算。”