一周拍卖：受小长假影响，全澳拍卖市场迎来断崖式降温！这个地区锐减7成！

后花园2025年6月5日援引corelogic网站报道：受“国王生日”长周末影响，本周澳洲各大首府城市的房产拍卖活动大幅缩水，买家卖家双双开启了“节日模式”。

最新数据显示，本周全国范围内仅有1,351套住宅计划拍卖，远低于上周的2,918套。不过与去年同期（1,317套）相比，拍卖量略有增加。

各城市最新拍卖动态

墨尔本：

本周仅有461套房产进入拍卖日程，对比上周的1,516套骤减近七成，也略低于去年同期的488套。

悉尼：

依然是全国拍卖最活跃的城市，本周将有623套住宅参与拍卖。虽然低于上周的1,057套，但相比去年同期的523套有所增长。

其他首府城市：

布里斯班：133套

阿德莱德：87套

堪培拉：41套

珀斯：仅6套

塔州：暂无拍卖活动

拍卖热度将反弹？

节后市场或将迅速回温。根据目前预告，下周预计将有近2,100套首府城市住宅进入拍卖程序，届时市场活跃度有望显著回升。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

虽然拍卖市场在本周迎来了降温，但总体而言，澳洲房市正从“急冻期”中迅速回暖，这反映在了最近的价格变化上。

澳洲房价全境普涨！这些地区领跑……

根据房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新数据，2025年5月，澳洲住宅整体价值再次上涨0.5%，将全国房价指数在今年前五个月的累计涨幅拉升至1.7%。

全国房市同步上涨，各大城市全线上扬

5月份的涨幅呈现出全面开花的趋势，每个首府城市的房价都录得至少0.4%的涨幅，显示市场热度正在持续升温。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“眼下几乎所有市场都在回暖，这毫无疑问是受到降息的影响——不仅是已实施的降息，更包括市场对未来进一步降息的预期。”

他还指出，自澳洲央行（RBA）5月召开董事会以来，拍卖清盘率也在同步回升，进一步印证了市场的积极情绪。

事实上，这轮上涨紧随年初的小幅调整——2025年1月前的三个月，全国房价小幅下跌0.4%，而2月的首次降息成为了转折点，并迅速扭转了市场走势。

“5月再次降息后，预计6月以及接下来几个月的房价将继续受到正面推动。”

房价年增长放缓，但趋势稳健

尽管房价的月度数据强劲，但年增长速度略有放缓：截至2025年5月，全国房价年增速为3.3%，这是自2023年8月以来最慢的年度涨幅。

Tim Lawless解释称：“房价年增长放缓主要反映出2024年下半年房价涨幅逐渐趋缓，最终在年初形成了轻微回调。”

不过，只有墨尔本（-1.2%）和堪培拉（-0.7%）出现了年跌幅，整体表现仍显示出房市在高利率和生活成本压力下的坚韧抗压性。

城市间差距缩小，市场同步性增强

不仅整体房价在涨，城市之间的涨幅差距也在迅速缩小：目前全国房价年涨幅最大和最小之间的差距仅9.8个百分点，这是自2021年3月以来最接近的一次。

相比之下，去年8月差距曾高达26.1%（当时珀斯上涨24.5%，霍巴特下跌1.6%）

这表明，中型城市涨势放缓，墨尔本和ACT等此前表现偏弱的市场正在回归增长区间。

高端市场发力，下层市场仍主导

虽然价格低端市场仍是涨势的主力军，但随着降息效果扩散，高价房市也开始加速上涨：悉尼和堪培拉是目前唯一两个高价四分位增长超过低价段的首府城市，其他多数城市中，高端市场正在逐步缩小与中低价段之间的涨幅差距。

区域房市也在反弹，南澳领涨

区域市场同样出现上涨趋势，全澳各州“非首府地区”年初至今房价均录得上涨：

南澳地区（Regional SA）领涨，年内累计上涨5.8%；

塔州地区（Regional Tasmania）最为平稳，仅上涨0.1%。

降息+信心回归，澳洲房市“渐入佳境”

2025年以来，伴随着两次降息、市场信心修复以及买家回归，澳洲房市正逐步从去年末的低迷中恢复，且呈现出全国普涨、区域同步、价格层次扩散的多重积极信号。

对于关注房产走势的人而言，现在是观察并思考“是否进场”的重要节点。如果你还在观望，不妨留意接下来的6月数据——可能会更有看头。

（责编：Gloria）