澳洲各地建房速度曝光！ACT领跑、新州严重落后，最新完成率只有26%！
后花园 澳洲8月25日报道：
澳大利亚全国住房建设竞速，正出现明显的区域分化。根据全国住房供应和负担委员会（NHSAC）2026年8月季度报告，以截至2026年3月的住房竣工量计算，澳洲首都领地（ACT）已完成其全国住房协议分配的34%，在各州和领地中位居首位。
全国住房协议于2024年7月1日启动，目标是在2029年6月前支持交付120万套新增住房。到2026年3月，计划期已过去35%，全国总体完成率为26%。需要注意的是，该排名比较的是各辖区已完成的“自身分配目标比例”，而非单纯比较总交付套数；各地目标按人口规模分配，因此较小辖区完成率较高，不等于其新建住宅总量超过人口大州。
ACT之后，维州完成32%，西澳为29%，南澳为28%，昆州为24%。人口和住房需求规模最大的新州目前完成21%，Tasmania为16%，北领地仅为9%。这一梯队差异说明，澳大利亚住房短缺的解决并不只取决于全国总量，还取决于新增供给能否在需求最集中的地区及时落地。
从全国累计数据看，自协议启动以来，澳大利亚已完成约30.8万套新房，约占总目标的四分之一。
供给端并非毫无改善：经季节调整后，2026年6月季度的建筑审批数量比2024年6月季度高26%；2026年3月季度的开工量也比2024年6月季度高15%。这些领先和同步指标表明，施工活动在部分地区已有起色。
但NHSAC同时警告，审批和开工的增加未必会顺利转化为稳定竣工。更高的融资成本和建设成本，可能使一些项目的财务可行性恶化。
报告将近期部分成本压力与中东冲突造成的燃料和石化产品价格上涨联系起来；按实际价格计算，新建住宅建造成本比协议启动时仍高0.2%。在利率上升、市场情绪走弱的情况下，一些开发项目可能被推迟。
模型预测也反映了这一压力。ACT、维州和西澳预计在2029年12月季度完成各自指标；南澳和昆州预计到2031年3月季度达标；新州要到2032年3月季度，Tasmania推迟至2034年6月季度，北领地则预计2034年后才能完成。全国达标预期从此前的2030年9月季度延后至2030年12月季度。
NHSAC强调，这些日期是基于建筑审批、市场条件等领先指标作出的估算，并非保证。对需要新增住房来缓和房价和租金压力的澳大利亚而言，下一阶段的核心不只在于提高审批数量，更在于降低建设融资、材料和施工环节的阻滞，让获批项目能够真正开工、竣工并进入市场。
