房价低、租金猛！澳洲10大性价比楼市曝光，华人投资者速看！

后花园澳洲9月9日报道：

租赁房源紧张，是InvestorKit列出的10个“物有所值”房产市场最突出的共同特征。创办人兼首席执行官Arjun Paliwal表示，多个市场的租赁空置率低于1%，其中部分只有0.2%至0.6%，这种水平难以长期维持。

这10个市场分别是墨尔本、Geelong、Albury-Wodonga、霍巴特、Launceston、纽卡斯尔、Ballarat、Burnie、新州Central Coast和Bathurst。

Paliwal指出，市场之间的差异正在扩大，不能以单一全国指标概括各地情况。“现在看到的并不是一个整齐划一的市场，而是市场中的市场。”他说，全国房价的笼统标题掩盖了一些城市持续增强的基本面。

今春10大高性价比市场

1. 墨尔本

2. Geelong

3. Albury - Wodonga

4. 霍巴特

5. Launceston

6. 纽卡斯尔

7. Ballarat

8. Burnie

9. 新州Central Coast

10. Bathurst

塔州Launceston的价格和租金同步上行，待售存量仅相当于1.3个月供应量。纽卡斯尔和Ballarat的房价年涨幅也达到两位数或以上。

Paliwal表示，这些市场并非只因房价上涨进入名单，租赁供应紧张和收益率同样构成重要基础。

较低的入场门槛也受到关注。塔州西北海岸的Burnie独立屋中位价仍低于60万澳元，租赁空置率为0.6%，租金收益率约4.5%；Bathurst的独立屋中位价低于70万澳元，收益率同为约4.5%，过去一年租金上涨约9%。

霍巴特的租赁空置率已降至0.2%。Albury-Wodonga在房价年涨10.9%的同时，租金收益率达到4.5%。

Paliwal表示，可负担性在这类地区尚未消失，但供应不足的信号已经非常强烈。

墨尔本属于另一种情形。当地房价过去一年仅上涨4%，Paliwal认为，这意味着买家面对的竞争相对较少，议价空间可能更大。

他表示，主要首府城市在一段时间跑输后，后续的追赶阶段可能相当显著。

Geelong的房价上涨7.5%，租金上涨6%。

Paliwal说，消费者信心往往滞后于市场基本面；当信心追上这些指标时，较早的入场窗口通常已经过去。