3个月少了$3.27万！新州房价加速下挫，房主深受打击，买家信心再跌！
后花园澳洲9月9日报道：
澳洲住宅市场在截至6月的季度呈现明显分化。悉尼和墨尔本率先转弱后，全国独立屋和公寓平均价值按季下滑0.7%，减少8200澳元至110万澳元，住宅总存量价值合计减少341亿澳元。
澳洲统计局金融统计负责人Mish Tan表示，住宅总存量价值回落，与近期房市走弱的状况相符。这是自2022年9月季度以来，全国住宅总存量价值首次下降；当时澳洲正处于上一轮快速加息周期。
下行区域中，新州受到的冲击最显著。州内平均住宅价值按季下跌2.4%，降至130.5万澳元；按页面列示的金额计算，典型房主三个月内减少3.27万澳元。
维州平均住宅价值下滑2.1%，较上一季度少1.96万澳元，来到91.84万澳元；堪培拉平均价值下降1.3%，减少1.33万澳元至98.17万澳元。
另一端仍保持增长。北领地平均住宅价值上涨4.4%，增加2.61万澳元至61.44万澳元，是当季涨幅最大的地区。塔州上涨2.2%，增加1.55万澳元至73.32万澳元；西澳同样上涨2.2%，增加2.45万澳元至112.4万澳元，比全国平均值高2.33万澳元。
昆州平均住宅价值增加1.4%，即1.58万澳元，达到113.1万澳元。南澳也上涨1.4%，增加1.33万澳元至97.96万澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德较悉尼更晚见顶，这些地区所在州在6月季度仍保持上行。
房市变化与更紧的宏观环境并行。澳大利亚储备银行在2月加息后，又于3月和5月两度上调利率。
联邦财政部长Jim Chalmers宣布调整负扣税和资本利得税优惠后，房屋投资与首次置业政策也成为讨论重点。
7月月度通胀率达到3.5%，年度消费者价格指数已连续第12个月高于澳大利亚储备银行2%至3%的目标区间。
Westpac–Melbourne Institute 9月消费者信心指数环比下跌5.2%至84.4，为两个月低位。
Westpac澳洲宏观预测负责人Matthew Hassan表示，高于预期的通胀读数推高了进一步加息的担忧，也削弱了家庭对自身财务、经济和房市走向的判断。
在“现在是否适合买住宅”的调查中，1200名受访者给出的指数为85.5，单月下降10.7%。对于未来12个月房价，32%预计下跌，20%预计持平，42%预计上涨；房价预期指数仍为110.3，正值意味着预计上涨的人数仍多于预计下跌的人数。
Hassan形容住房相关信心“仍不稳定”。他表示，升息忧虑和市场回调显著压低了公众对购房时点的评价，但房价预期仍明显强于2022年上一次市场下行期间。
联盟党住房事务发言人Andrew Bragg则批评工党的税务调整未能帮助首次购房者。
他说，澳洲需要更多住房，而不是更多针对住房的税负。
