下一个纽约/伦敦？澳洲房市巨变在即！专家最新警告......

后花园 新西兰 11月7日 报道：

澳大利亚的房地产市场是否正在步纽约和伦敦的后尘，演变为一个完全由投资者主导的市场？目前，这一理论正得到越来越多数据的支持，房地产专家警告称，澳大利亚正走在成为“租房国家”的明确轨道上。

Palise Property创始人、房地产专家Steve Palise预测，未来十年内，澳洲的住房拥有率将持续下降。他指出，最新的研究数据显示，新南威尔士州的投资者贷款增长速度已比自住业主贷款增长速度高出600%，这是一个明确的警示信号。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，新增投资性贷款数量达到历史高位，而房屋拥有率则在持续下滑。截至2025年6月，新州的投资者贷款增长了12%，其中新增投资贷款在第二季度增长了3.5%，而新增自住贷款仅增长0.9%。

Palise表示，资产价格的快速上涨使得房价与工资增长严重脱节，这导致未来几代人可能被永久锁定在住房市场之外。

他警告说，如果这一趋势持续下去，澳大利亚的主要首府城市将很快变得像纽约或伦敦一样，市场被投资者主导，普通工薪阶层将无法负担房价。

Palise回忆起他两年前在英国生活的经历，以及在纽约旅行时的所见所闻。

他说：“当我在伦敦时，我感到非常震惊，在英国，父母将租约传给子女，而不是房产本身，这已经成为常态。他们这样做是为了保住自己的房产。”

他进一步指出，投资性贷款的增长速度已经超过了自住性贷款，房地产投资正以前所未有的速度增长。

他说：“目前，投资贷款的比例已达到6.1%，而自住贷款为5.6%，虽然没人能准确预测未来，但我预计在十年内，我们将看到一个以投资者为主的市场，拥有自己的住房将成为过去式。”

Palise还提到，在伦敦和纽约，大型企业购买整栋建筑的情况非常普遍，而这一趋势也开始在澳大利亚出现。他认为，这背后的根本原因是房价的不可负担性日益加剧。

“在70年代和80年代，一套房产的价格大约是平均收入的三倍。在过去五年里，这个数字上升到五倍左右，而目前，房价大约是平均收入的10到12倍，”他解释道，“通货膨胀和资本增长正在将大多数购房者挤出市场，这也是政府推出5%首付首次置业者保障计划等政策的原因。”

他总结道：“当自住者无法负担房价时，唯一能购买的就只剩下投资者了，包括高净值人士、企业，甚至是普通投资者。如今，拥有不止一套投资房产的人越来越多了。”