绷不住了！全球多个巨头罕见预警，澳洲即将变天！一大波华人买家、屋主将受影响……
后花园2026年7月7日报道：
关于澳洲楼市下半年的走势，今天两大知名巨头罕见发声，并为华人屋主和潜在买家们释放了重磅信号！
HSBC：澳洲房价迎来深度调整，悉尼、墨尔本首当其冲
过去一个季度，悉尼和墨尔本房价分别下跌3.2%和2.6%。一位经济学家警告称，这可能只是下跌的开始。
全球大型银行之一HSBC警告称，澳大利亚房价可能迎来一轮重大调整，全国房价跌幅最高或达到8%。目前，悉尼和墨尔本正领跌全国楼市，澳洲人被提醒：全国范围内的房价下行“才刚刚开始”。
房价正以2022年以来最快速度下跌。Cotality数据显示，6月全国住宅价值下跌0.4%。其中，悉尼成为最大拖累，单月下跌1.2%，季度跌幅达到3.2%；墨尔本紧随其后，单月下跌1%，季度下跌2.6%。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，政府近期针对投资房的税收政策调整，加上澳联储此前三次加息，已经“迅速削弱了投资者需求”。
他说：“在我们看来，首次置业者和其他自住买家不太可能愿意去‘接下坠的刀子’。”
“由于短期内预计不会降息，甚至仍存在再次加息的风险，我们预计近期不会出现打破下行趋势的关键因素，这意味着房价调整可能还会持续一段时间。”
HSBC的基准预测是，澳大利亚房价将在今年下半年继续下跌，并在2027年再下跌2%至6%。这意味着在这一期间，房价累计调整幅度最高可能达到8%。
Paul Bloxham表示：“从6月数据的下跌速度来看，这一预测面临的风险似乎还偏向更悲观的一侧。大家要系好安全带。”
HSBC预计，澳大利亚房价下跌将呈现全国性扩散。
悉尼和墨尔本市场已经明显走弱，预计未来几个季度，这一趋势还将蔓延至较小的首府城市，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德。
Cotality数据显示，过去三周，澳大利亚拍卖清盘率一直低于50%。
上周初步清盘率小幅升至49.8%，高于前一周的49.2%。
Domain预测，在2027财年，悉尼房价最多可能下跌7%，墨尔本最多可能下跌8%；而布里斯班、阿德莱德和珀斯预计仍将保持增长。
经济增长或将放缓
Commonwealth Bank预测，今年下半年澳大利亚经济将放缓，到2026年底，GDP增速预计为1.5%。
CBA经济主管Belinda Allen表示：“伊朗战争带来的影响没有我们最初预期的那么严重。油价见顶水平低于预期，燃油消费税下调也比我们3月时的预期更能缓冲家庭压力。”
“但目前预计，住房市场恶化将抵消家庭收入起点改善带来的利好，家庭支出仍将在年底前放缓。”
Belinda Allen表示，在预算案公布之前，住房市场状况已经开始失去动能，但在负扣税和资本利得税折扣政策调整之后，市场放缓进一步“加速”。
这家大型银行预计，澳大利亚通胀要到2027年中期才会回到2%至3%目标区间的上沿附近，直到2028年初才会接近目标区间中点。
CBA预计，澳联储将在2026年剩余时间内维持利率不变，并在2027年降息两次，这预计将有助于稳定家庭支出和住房市场。
到2027年底，CBA预计澳大利亚GDP增速将回升至约2%。
德勤突发预警：澳洲8月或再加息，降息推迟至2027年底
除了房价将迎来深度调整外，房贷成本也可能继续维持在高位。
如今，澳洲家庭平均每月要多支付350澳元房贷。一家澳洲“四大”会计师事务所预测，今年澳联储还可能再加息一次，而降息最快也要等到2027年底。
Deloitte（德勤）周二发布最新一期《Business Outlook》报告，预计未来两年澳洲经济将持续“艰难前行”，并创下自上世纪90年代初经济衰退以来最长的一段低增长时期。
Deloitte Access Economics合伙人Stephen Smith表示：“2026年至今的发展，暴露出澳洲经济近年来积累的诸多脆弱性。”
“澳洲如今正面临一些越来越难以忽视的结构性问题。Deloitte Access Economics很少会对短期经济前景作出如此悲观的判断。”
今年或再加息一次，降息恐等到2027年底
Deloitte预计，为遏制通胀，澳联储将在今年8月再加息25个基点，随后官方现金利率将维持不变约12个月，并有望在2027年底开启降息周期。
目前，澳洲整体通胀率为4%，Deloitte预计这一水平“可能”持续至明年初。
与此同时，剔除波动项目后的核心通胀率（Trimmed Mean Inflation）已于4月升至3.6%。Deloitte预计，该指标将在2027年初见顶，并要到2028年才会重新降至3%以下。
经济恐迎30多年来最长低增长期
报告指出，在持续高通胀、高利率等因素影响下，澳洲经济增长将进一步放缓。
未来两年，澳洲GDP年增长率预计将持续低于2%，这将成为自1990至1991年经济衰退以来，持续时间最长的一段低于2%的经济增长期。
当年的经济衰退曾导致澳洲利率一度升至17%，失业率更达到目前水平的2.5倍。
Stephen Smith表示，虽然7月1日起实施的减税政策、名义工资上涨，以及最低工资和行业工资标准上调，将在一定程度上改善居民收入，但重新抬头的通胀压力、高利率以及波动的燃油价格，正在吞噬这些政策带来的大部分红利。
过度依赖矿业，澳洲经济面临更大风险
Stephen Smith指出，澳洲经济长期过度依赖矿业，使得国际油价飙升时，经济更容易受到冲击。
他说：“中东冲突再次提醒我们，作为一个出口结构相对集中的小型开放经济体，澳洲对地缘政治风险、全球需求变化、大宗商品价格波动以及国际贸易航线安全都高度敏感。”
“当利率较低、大宗商品价格高企、人口持续增长推动整体经济扩张时，地缘政治风险、生产率低迷、家庭资产负债表承压以及供给受限等问题，很容易被忽视。”
“但如今，随着通胀持续顽固、投资需求不断增加、全球环境愈发不确定，这些问题已经越来越难以忽略。”
后花园有话说：综合HSBC、Commonwealth Bank和Deloitte等多家国际机构的最新预测来看，澳洲楼市和经济正进入新一轮调整期。高利率、税改以及投资者信心减弱，意味着未来一段时间房价仍将承压，尤其是悉尼和墨尔本可能继续领跌。对于计划买房的华人而言，不必盲目追涨，但也无需恐慌抄底，应重点关注利率政策和市场供需变化；而对于持有房产的华人屋主和投资者来说，则应提前评估现金流和持有成本，做好应对高利率持续时间超预期的准备。
