后花园拍卖分析：墨尔本881套房源登场，清盘率下探至55.9%
后花园 6月21日 报道：
截至6月20日这一周，墨尔本拍卖市场呈现“供应稳定、清盘走低、区域冷热不均”的格局。中等价位家庭区仍有支撑，但高价区域和供应较多区域的压力正在上升。
数据显示，本周墨尔本共有881套房产参与拍卖，较前一周的921套减少40套，清盘率由60.1%降至55.9%。与去年同期相比，本周拍卖量略高于867套，但清盘率低于去年同期71.0%，说明市场成交难度明显提升。
从价格结构看，墨尔本本周已报告577个结果，总体成交中位价为$905,000。其中，独立屋共有508个结果，清盘率为53.7%，中位价为$954,000；公寓和单元房共有69个结果，清盘率为63.8%，中位价为$646,500。低总价产品表现相对更稳，反映可负担性仍是买家决策的核心因素。
区域表现如下：
区域表现方面，South East清盘率达到75.6%，Outer East为69.8%，North East为59.3%，均明显跑赢全城。相较之下，Inner East清盘率为44.8%，West为45.3%。值得注意的是，Inner South中位价为$1,272,500，Inner East为$1,201,000，高价区仍有成交，但竞拍强度已不如去年同期。
成交价格TOP 10：
（表格以彩色图片显示）
专业观点与点评：
墨尔本本周的市场特征非常清晰：成交并未消失，但买家对价格更有纪律。South East和Outer East表现强势，说明家庭型需求仍然存在；而Inner East和West偏弱，则反映高价房与供应较多区域更容易受到信心波动影响。
短期来看，墨尔本市场更可能维持温和调整。对于卖方来说，拍前反馈和报价区间比以往更重要；对于买方来说，清盘率回落意味着议价空间增加，但优质学区、交通便利和状态良好的房源仍会获得竞争。
