后花园拍卖分析：墨尔本570套房源持平上周，清盘率升至60.2%，东区外围领跑
后花园 8月23日 报道：
截止8月22日这一周，墨尔本房地产拍卖市场维持相对稳定。拍卖量连续两周保持在570套，清盘率从59.2%小幅回升至60.2%。市场并未出现明显放量，但买方在多个区域仍对定价合理、状态较好的房源给出回应。
数据显示，本周墨尔本共有570套房产参与拍卖，与前一周持平，但较去年同期的943套减少39.5%。初步清盘率为60.2%，比前一周的59.2%提高1个百分点，但较去年同期的76.5%低16.3个百分点。拍卖结果显示，墨尔本的成交效率较上周有所改善，但整体供需活跃度仍低于一年前。
从价格表现来看，本周墨尔本拍卖成交独立屋中位价为96.75万澳元，较前一周的91万澳元上升6.3%，但较去年同期的114.5万澳元低15.5%。独立屋清盘率为59.0%，公寓和单元房清盘率为61.2%，后者仍略高；公寓和单元房中位价为72.5万澳元。两类物业的清盘率接近，说明买家对价格和通勤、学区、屋况等综合条件的评估更细，而不是只按物业类型作选择。
区域表现方面，Outer East以70.7%的清盘率领跑，Northern为66.7%，Inner South为64.3%，Inner Urban也达到62.5%。Inner East则以46.8%的清盘率垫底，South East为50.0%，West为53.4%。区域之间的差距，反映出不同板块的可售库存、总价区间和购买人群存在明显差异。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周清盘率站上60%，但拍卖量没有增长，因此不宜把它简单解读为全面回暖。更准确的说法是，市场对已上市房源的承接有所改善。利率保持高位，购房者仍会把借贷能力、装修成本和持有支出放进同一张预算表里计算。
从成交结构看，公寓和单元房略高于独立屋的清盘率，表明可负担性持续影响买方路径。对首置家庭而言，交通和生活配套成熟的单元房或小型住宅依然是现实选项；对改善型买家而言，卖房与买房的定价同步性比“追高”更重要。市场在调整期里，信息和现金流准备往往比情绪更有价值。
