租客噩梦将至！负扣税改革恐引爆全澳“租房大混战”

后花园 6月30日 报道：

澳大利亚即将迎来一项全新的“国民运动”：寻找并申请租房。由于联邦政府对负扣税和资本利得税做出了重大修改，这场租房大战可能会变得异常惨烈。

事实上，早在财政部长Jim Chalmers公布联邦预算案之前，澳大利亚的住房供应就已经远远跟不上人口增长的步伐了。在截至2025年9月的12个月里，澳洲净人口增加了约42万人，其中包括约31万新移民。假设平均每户2.5人，这意味着需要约17万套新住房。然而，同期全国新增的净住宅存量仅为约15.8万套。

这种简单的供需数学错位，为这场即将到来的“租房竞技”搭建了残酷的赛场，而全澳的租客们将成为不知情的参赛选手。

打着“代际公平”的旗号，阿尔巴尼斯政府最近对普通工薪纳税人的负扣税和资本利得税抵扣进行了根本性改革。尽管政府坚称这些“改革”是为了增加住房供应，但财政部高官在预算案后的经济学家早餐会上却透露了不同的声音。她表示，税改的真正目的是将现有的住房存量“重新分配”给首次置业者，同时顺便增加政府税收。

然而，在预算案公布后的一段时间里，我们看到的与其说是“重新分配”，不如说是对住宅房产销售的致命一击。许多首府城市的拍卖清盘率已跌破50%。更糟糕的是，预算案给房市带来的巨大不确定性，正促使新的投资者暂停购房和建房计划。建筑大师协会（Master Builders Association）甚至警告称，这可能引发一场“投资罢工”——这显然不是增加住房供应的良方。

如果现有的新房存量本就跟不上人口增长，那么房市不确定性的加剧显然无助于纠正这一历史性短缺。再加上税收系统对购买现成出租房的财务惩罚，本已极度紧张的租赁市场在未来几个月内极有可能会变得更加令人窒息。

简单的经济学常识告诉我们，当需求大于供应时，价格就会上涨。这种错位的实际后果，将是看房现场的疯狂拥挤、租房申请的白热化竞争，以及租金的无情飙升。