拍卖场上凉意初现？成交率微降至43%，新西兰楼市静待“春雷”
Skrywer: Linda Hu
Opsomming新西兰最新一期的房产拍卖活动中，成交率小幅下滑至43%，市场活跃度略有降温。然而，随着春季销售旺季的临近以及抵押逼售房源的激增，分析师认为这或许只是“暴风雨前的宁静”。
后花园新西兰10月18日报道：
根据interest.co.nz对全国主要拍卖活动的持续监测，最近一周的拍卖成交率略有下降，从前一周的45%降至43%。
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这已经是该指标连续第三周徘徊在40%至45%的区间内，表明市场情绪稳定但缺乏强劲的向上动力。过去一周，interest.co.nz监测了201场拍卖，其中86处房产在拍卖会上售出，成交率为43%。
尽管拍卖场上的活动略显平淡，但一个显著的趋势是抵押逼售（mortgagee sale）房源的急剧增加。上周，共有63处此类房产被推向拍卖市场，这是自2020年4月interest.co.nz开始系统追踪此类销售以来的最高单周纪录。这些房源主要集中在奥克兰（31处）、怀卡托（11处）和坎特伯雷（8处）。
分析师Greg Ninness指出，抵押逼售房源的激增为“捡漏”的买家提供了大量选择，但也反映出部分房主在当前经济环境下正面临财务困境。
在价格方面，拍卖场上的价格信号同样复杂。奥克兰的拍卖中位数价格从前一周的115万纽币降至105万纽币，而新西兰其他地区的拍卖中位数价格则从69.1万纽币小幅升至71万纽币。
尽管拍卖数据略显疲软，但市场观察人士普遍认为，这可能是春季销售旺季全面展开前的“暴风雨前的宁静”。随着天气转暖和更多房源的上市，预计未来几周的市场活动将更趋活跃。
与此同时，其他数据显示出房地产市场的不同侧面。住宅建筑成本的增速在9月季度放缓至0.4%，但年增长率仍达到2.5%。QV的数据则显示，全国房屋均价在第三季度下降了近1万纽币。然而，REINZ的房价指数在9月份环比上涨了0.8%，显示出市场的韧性。
总体来看，新西兰房地产市场正处于一个多空因素交织的复杂阶段，买卖双方的博弈仍在继续，市场的明确方向仍有待观察。
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