房价跌了3.6% ，这批年轻业主为何不想市场马上反弹？
Skrywer: Linda Hu
Opsomming房价下行会压低现有业主的资产估值，却也可能打开首次置业的窗口。一些刚买房的年轻人宁愿承受账面损失，也希望房价增长重新回到收入可追上的速度。
后花园 9月13日 报道：
全国住宅价格较年内高点回落约3.6%，对刚上车的年轻家庭而言，账面数字并不轻松；但在多名受访者看来，让房价继续脱离收入增长同样不是答案。昆州一对夫妇因买不起成熟住宅区，只能先买地再建房。如今建造成本上升、预期完工价值下滑，他们甚至重新评估是否负担得起再要一个孩子。但男方仍主张，若此刻不把可负担性改革推进下去，市场很可能又回到只惠及既有持有者的轨道。
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数据显示，较贵城市跌幅更明显，反映借贷成本上升对高价资产更敏感。有分析人士预计，若通胀持续顽固，房价跌幅可能扩大到10%以上。对在过去12至18个月买房、又即将再融资的借款人，估值下调会影响可贷额度，也会增加现金流压力；但若无需出售，账面损失并不必然转化为已实现亏损。墨尔本一名30岁初级医生说，自己曾经历不断涨租、押金争议和居住不稳定，因此即使公寓估值回落，也愿意接受“迟来的调整”，换取更多人有机会进入市场。
更棘手的是“意外房东”。一名堪培拉买家以旧房作抵押购置新房，本计划尽快出售旧房，却因价格下跌无法按预期成交，只能背负两笔按揭并把旧房出租。他并不想成为房东，却也无法在当前估值下轻易退出。这个案例提醒市场，房价下行不是单纯的利好或利空：长期持有者或可等待周期反转，杠杆较高、换房衔接紧凑的家庭却可能最先承受压力。可负担性的改善，仍需与收入增长、住房供给和稳健信贷共同推进。
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