降息+新政加持，澳洲这类买家赢麻了！多地市场被“攻陷”，专家：价格即将反转！
后花园2025年9月4日报道：最新的PropTrack & CommBank首置族购房报告显示，降息和政府扩容的购房计划，正为首置族打开更多买房机会之窗。但这个“窗口期”可能转瞬即逝——随着房价回升和市场竞争升温，首置族可能得赶快上车。
降息+政策利好，首置族买房机会增多
报告指出，尽管首置族仍面临房价高企、房贷压力大的双重挑战，但降息和政府支持政策，确实在帮助更多人实现买房梦。
PropTrack的首席经济经理Angus Moore表示：“好消息是，市场条件正在改善。利率已从高点回落，未来还可能继续下调。政府计划、低首付贷款以及房贷保险的支持，让首置族更容易买房。”
不少首置族也在选择更便宜的地区或联排、单元房来降低买房门槛。
数据显示，大多数首置族首付低于20%，通过政府计划或家庭担保来提前入市。
首置族最热买房区域出炉
墨尔本成为首置族最集中的城市，前五大热门区域有四个位于墨尔本：
丹德农（Dandenong）：首置族数量几乎是全澳平均水平的两倍，排名第一
Brunswick-Coburg：北区内城，排名第二
Darebin、Moreland：分列三、四位
榜单前二十名中，几乎一半都在墨尔本外环地区。
此外，堪培拉的Gungahlin、Molonglo，以及霍巴特西北区也跻身前十。
悉尼的首置族主要集中在西部和西南部的Mount Druitt、Parramatta、Liverpool、Blacktown、Campbelltown等相对更便宜的区域。
布里斯班外环地区也很火，North Lakes、Springwood-Kingston、Forest Lake-Oxley是最受欢迎的区域。
房价连涨，竞争加剧
最新的PropTrack房价指数显示，澳洲房价已连续八个月上涨，降息可能进一步推高价格。
在投资者回归市场的背景下，首置族竞争激烈，部分人甚至开始请买方代理协助出价。
墨尔本Coburg的地产经纪人Damian Ponte表示：“现在市场很卷，特别是95万澳元以下、品质好的房子，买家扎堆抢。”
首付+贷款能力成最大挑战
首置族最大的难题有两个：攒够20%首付，以及贷款能力（收入+利率）。
平均家庭攒够20%首付需要5.9年
新州要6.9年
南澳更久，要7.2年
因此，大多数人选择低首付入市，平均贷款价值比在85%左右，通过家庭担保、政府购房计划或房贷保险提前上车。
政府计划10月扩容，房价上限大幅提高
10月起，联邦政府的购房担保计划将全面扩容：
悉尼购房价格上限从90万澳元升至150万，合资格房源比例从不足1/3直接飙到2/3；
墨尔本上限从80万升至95万，合资格房源比例从51%升至64%。
Ponte表示，降息+新政叠加，预计将推动像Coburg这样的热门区域出现购房潮：“机会窗口可能很短，房价会很快调整。”
利率前景与买房时机
联邦银行首席经济学家Belinda Allen预测：
央行今年2月、5月、8月已三次降息；
预计11月还会降息一次，年底现金利率将降至3.35%。
她提醒，利率会低于高点，但仍高于疫情前水平，房价上涨与负担压力依然存在。
