季度借贷飙破$980亿！澳洲房市热到发烫，APRA或准备“踩刹车”！
后花园 澳洲 11月12日 报道：
澳大利亚的房地产投资者可能很快将面临政府的严格管控。在过去三个月里，他们以前所未有的热情推动房地产贷款总额达到了惊人的980亿澳元——这一数字几乎相当于卢森堡或塞尔维亚等欧洲国家一年的国内生产总值。
这场由投资者主导的史无前例的借贷狂潮，已经让经济学家们拉响了警报。他们警告称，澳大利亚的银行业监管机构可能在短短几个月内，就会对这些未来的"房东们"踩下刹车。
根据澳大利亚统计局（ABS）昨日公布的数据，今年7月1日至9月30日期间，购房者借入的这笔巨款，比一年前同期增加了约115亿澳元，增幅高达13.2%。
与此同时，大多数州的平均房屋贷款规模也达到了历史最高水平。新南威尔士州的购房者平均贷款额为82.8万澳元，位居榜首；紧随其后的是昆士兰州（68.7万澳元）、维多利亚州（64.7万澳元）、西澳大利亚州（63.3万澳元）和南澳大利亚州（61.6万澳元）。
这场借贷热潮的背后，是澳洲储备银行在今年2月、5月和8月连续降息的推动。ABS的数据显示，在第三季度，共有141,470名澳大利亚人获得了新的住房或房产投资贷款。其中，投资者占据了57,624笔，超过了非首次购房者（55,171笔）。
从金额上看，投资者的力量更为强大。在980亿澳元的全国总额中，有398亿澳元流向了未来的房东们。相比之下，首次购房者的贷款笔数不足3万笔，贷款总额仅为165亿澳元。
AMP Capital的经济学家Shane Oliver警告说，投资者贷款目前占全国住房贷款总额的40%以上，这是十多年来未见的水平，监管机构可能很快就会试图对他们进行限制。
Oliver表示："APRA和包括RBA在内的金融监管机构很可能会重新启用宏观审慎调控工具。"
在过去，这意味着投资者可能面临更高的利率、高负债率贷款的上限，甚至是购房者必须证明自己有能力偿还比所借款项高出3%的利率缓冲。
"我认为我们不会看到加息，" Oliver补充道，"但你可能会看到一些专门针对投资者的措施。如果流向投资者的贷款过多，他们往往会担心市场变得过于投机。市场再次变得不平衡，这无疑是一个令人担忧的问题。"
当被问及APRA或RBA何时可能采取行动时，这位经济学家表示，如果目前的数字在未来几个季度持续下去，他认为可能会在明年上半年。"我认为我们还没到那一步，但我们可能很快就会听到更多相关的风声。"
牛津经济研究院的澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy指出，尽管新增贷款数量并未创下纪录，但前所未有的贷款总额表明，澳大利亚人为了追赶不断上涨的房价，不得不增加他们的借款额。
"贷款总额是创纪录的，但这并非因为贷款数量创了纪录，" Kilroy说。"这意味着平均贷款规模增加了。所以，真正推动这一巨大增长的是房价。"
她预测，随着降息的累积效应以及联邦政府从10月起扩大"首次置业担保计划"，预计在今年年底前，季度贷款总额将轻松突破1000亿澳元大关。
