降息没来，房子还要买吗？选悉尼还是墨尔本？一文说透！
后花园2025年7月9日援引news网站报道：就在外界普遍预期即将降息之际，澳洲央行（RBA）突然宣布维持现金利率在3.85%不变，这一决定让原本可能到来的房市“价格狂潮”暂时被推迟。
这对正在观望的年轻购房者来说，或许是个利好消息。而在澳洲各大城市中，墨尔本的房价优势正逐渐显现。
“墨尔本折扣”越来越大！比悉尼便宜太多
下图清楚显示：如果你打算买一套独立屋，如今墨尔本的价格已经远远低于悉尼。而墨尔本的公寓价格，尽管差距稍小，但依然比悉尼划算很多。
简单来说：同样的钱，在墨尔本能买到更大的房、更优质的位置。
利率&房价“此消彼长”的逻辑
按理说，高利率会抑制房价上涨——在这种情境下，借钱更贵，人们的贷款能力下降，能出手的预算也会减少，房价自然难涨。
而降息会反过来推高房价——比如你每周能还1000澳元，利率3%时银行能批更高额度，买房预算上去了，买家就容易“竞价抢房”。
所以，澳洲央行这次出人意料地不降息，就意味着：借贷热潮暂时延后，房价加速上涨的时间线也被往后推了。
为什么大家以为会降息？
澳洲央行主要通过调整利率来控制通胀，而目前通胀已回落至2%-3%目标区间内，不少人因此预判“降息窗口”已打开。
但RBA货币政策委员会表示：“我们还需要更多数据确认通胀确实稳定在目标路径上。”
房价到底“疯”了没有？——得看你住哪！
RBA在5月曾表示：“全国范围来看，房价增长相对稳定，说明市场对借贷环境的宽松尚未明显反应。”
不过，全国只存在一个统一利率，但各地市场却冷暖不同。
比如——阿德莱德房价疯涨，过去一年涨了7.8%；而墨尔本，反而出现了价格回落。
所以现在，“墨尔本折扣”不光对比悉尼明显，对比全国其他城市也是“白菜价”水平。
背后的关键：供需差异
利率影响的是整体市场，但每个城市的“供需土壤”不同：墨尔本在疫情期间经历人口流出，同时大量新建公寓，导致“人均住房”上升；相反，西澳则住房紧缺，人均住宅数量降至历史低点。
这就好比：利率是“下雨”，但土壤肥不肥、种不种得出庄稼，要看供需结构。
未来最值得关注的房市黑马：不是墨尔本，而是……堪培拉？
从供需角度来看，如果你要选一个在未来降息后也不太可能暴涨的市场，那很可能是——ACT（堪培拉）。
堪培拉现在出现了“新版墨尔本折扣”，价格相对低迷，供需更平衡。
专家观点认为，未来几年，对自住买家来说，ACT可能是性价比最高的入手机会！
（责编：Gloria）
