最高暴跌31%！澳洲房市迎数十年最冷寒冬，悉墨富人区房价率先"跳水"！
后花园 澳大利亚 6月24日 报道：
澳大利亚的房地产市场正遭遇一股强劲的寒流，而这一次，站在风暴中心的是那些曾经风光无限的富人区。
随着高利率持续发酵，以及联邦政府对负扣税和资本利得税折扣的潜在改革，市场信心受到沉重打击。上周，全澳首府城市的房屋拍卖清盘率一路下滑至47.4%，创下了自2020年4月新冠疫情爆发初期的最低点。
Cotality最新的市场细分分析揭示了一个残酷的现实：悉尼和墨尔本房价排名前25%的地区，其房价下跌速度位居榜首。
高端市场领跌，海滩豪宅不再"吃香"
在悉尼，高端市场的房价自去年10月的顶峰以来已经下跌了5.7%。而墨尔本的高端市场则更为惨烈，自2021年11月的峰值以来，跌幅已达到8.4%。
如果把目光聚焦到具体的郊区，悉尼北部海滩（northern beaches）无疑是这波跌势中的"重灾区"。以Terrey Hills为例，该地区的房屋中位价已从2021年10月350万澳元的历史高点，断崖式下跌22.3%，降至目前的270万澳元。
同样位于北部海滩的North Curl Curl和Avalon Beach也未能幸免，其房价较高峰期分别下挫了15.1%和13.7%。此外，悉尼东区的一些热门郊区也经历了剧烈的价格回调，Kensington和Bronte的跌幅分别达到了15.1%和13.8%。
墨尔本Mornington Peninsula跌幅惊人
在墨尔本，价格缩水最令人咋舌的地区出现在风景如画的Mornington Peninsula。当地的Flinders郊区，房屋中位价从2021年11月320万澳元的巅峰，暴跌31%至目前的230万澳元，近百万澳元的财富在短短两年多时间里灰飞烟灭。
其他墨尔本知名郊区也未能独善其身。Caulfield North的房价较疫情后的高点下跌了19.2%，而Deepdene的跌幅也达到了17.6%。
悉尼跌幅最大的郊区盘点
根据Cotality今年5月的数据，以下是悉尼房价较高峰期下跌最严重的几个郊区：
•Terrey Hills：自2021年以来下跌22.3%，中位价降至269万澳元
•Bundeena：自2022年以来下跌20%，中位价降至147万澳元
•Waverley：自2022年以来下跌15.9%，中位价降至390万澳元
•Malabar：自2025年以来下跌15.6%，中位价降至306万澳元
•Kensington：自2024年以来下跌15.5%，中位价降至315万澳元
•North Curl Curl：自2025年以来下跌15.1%，中位价降至361万澳元
•Little Bay：自2024年以来下跌14.7%，中位价降至257万澳元
•Bronte：自2022年以来下跌13.8%，中位价降至565万澳元
•Avalon Beach：自2022年以来下跌13.7%，中位价降至285万澳元
•Chifley：自2025年以来下跌13.1%，中位价降至249万澳元
墨尔本跌幅最大的郊区盘点
根据Cotality今年5月的数据，以下是墨尔本房价较高峰期下跌最严重的几个郊区：
•Flinders：自2021年以来下跌31%，目前中位房价约为226万澳元
•Tootgarook：自2022年以来下跌24.6%，目前中位房价约为87万澳元
•Rye：自2022年以来下跌23%，目前中位房价约为98万澳元
•Sorrento：自2022年以来下跌22.56%，目前中位房价约为184万澳元
•Blairgowrie：自2022年以来下跌22.3%，目前中位房价约为123万澳元
•St Andrews Beach：自2022年以来下跌20.8%，目前中位房价约为133万澳元
•Caulfield North：自2021年以来下跌19.2%，目前中位房价约为228万澳元
•Portsea：自2022年以来下跌18.8%，目前中位房价约为277万澳元
•Dromana：自2022年以来下跌18.6%，目前中位房价约为99万澳元
•Deepdene：自2024年以来下跌17.6%，目前中位房价约为306万澳元
一些分析师预测，这轮调整可能导致整体房价出现高达10%的下跌。如果预测成真，这将是澳大利亚数十年来最严重的房地产价格修正之一。
