一夜变天！新州正式通过一项法案，买房卖房规则大变！房贷市场突传信号，8月或有大动作……
后花园2026年6月24日报道：
在新州买房，最让人摸不着头脑的，恐怕就是房价。
对于许多购房者来说，房源广告里要么根本不标价格，要么最终成交价与宣传价格相差甚远，这早已成为司空见惯的现象。
不过，这种情况或将迎来重大改变。
新州政府重拳整治“低报价”乱象
Minns工党政府日前通过了一项全新立法，旨在严厉打击房地产市场长期存在的“低报价（Underquoting）”行为，推动市场更加公平透明。
根据周三在国会通过的新法规：
所有房产广告必须标明售价或价格指引（Price Guide）；
中介必须公布“信息说明书（Statement of Information）”，帮助买家了解价格的计算依据；
拍卖过程中进行“虚假竞价（Dummy Bidding）”的房地产企业，最高罚款将从5.5万澳元翻倍至11万澳元。
此外，在销售过程中，如果卖家拒绝了更高报价，中介还必须及时调整房屋预估售价。
换句话说，房价指引不能继续停留在明显偏低的水平上误导买家。
新州改革其实已经落后了
事实上，相较于维州和昆州，新州此次改革已经算是“后来者”。
在维州，中介早已被要求公开发布“房产信息说明书”，并根据周边类似成交案例提供指导价格。
近期，维州政府甚至提出进一步改革，要求卖家提前7天公开拍卖保留价（Reserve Price）。
而在昆州，情况则完全相反。
当地法律明确规定，卖家和中介不得为拍卖房产提供任何价格指引，哪怕是口头报价也不允许。不过，经卖家同意后，中介可以提供周边成交案例供买家参考。
虽然三州做法截然不同，但各州政府的目标一致——让买家获得更清晰的信息。
然而，对于这些新规，房地产行业内部并非人人买账。
新州新规具体有哪些变化？
新州政府表示，新法律主要包括以下内容：
大幅提高低报价和虚假竞价行为的处罚力度；
强制所有房产广告提供价格指引；
要求中介发布包含可比成交案例及区域房价中位数的信息说明书。
与此同时，中介还必须在销售过程中持续更新广告价格。
新的指导价不得低于：
卖家已经拒绝的书面报价；
拍卖过程中出现的最高未成交出价。
目前，新规具体实施时间尚未确定，政府表示将在正式落地前展开进一步咨询。
新州公平交易与消费者事务厅长Anoulack Chanthivong表示，这项改革将有效遏制低报价行为。
他说：“Minns工党政府的目标非常明确——打造一个对所有人都公平运作的房地产市场。”
“我们的低报价改革将确保购房者不会在人生最重要的决定之一上浪费宝贵的时间和金钱。”
他强调，新法规将提升整个购房流程的诚信度和透明度。
“无论你是在购买人生第一套住房，还是希望为不断壮大的家庭寻找更大的居住空间，你都应该清楚知道哪些房产在预算范围内，哪些不在。”
新州公平交易局发言人也表示，新规要求公布明确价格或价格区间。
“中介必须确保广告价格始终保持最新状态。一旦预估售价发生变化，或出现新的价格相关信息，例如卖家拒绝更高报价或拍卖结果发生变化，就必须及时更新线上广告。”
该发言人补充称：“与此同时，新规还进一步强化了低报价禁令，包括禁止发布低于已被拒绝报价或最高未成交出价的广告价格。”
业内人士：卖家权益是否被忽视？
新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官Tim McKibbin认为，买家确实应该获得充分信息。
他说：“在进行人生最大的一笔投资时，我们都希望掌握尽可能多的信息。”
但他也提出疑问：“卖家同样希望获得投资回报最大化。那么问题来了，卖家是否也应该被视为消费者？他们希望卖出更高价格，有什么错吗？”
他指出，房地产与其他商品最大的不同在于，每套房子都是独一无二的。
“遗憾的是，政府有时候更倾向于推出政治上受欢迎的政策，而不一定是最聪明的政策。”
“我们不希望未来房产像商品条码一样，扫一扫就能知道值多少钱。”
“每套房产都有不同特点，而这些特点对不同买家的价值也不同。最终价格始终是由市场决定的。”
维州或进一步收紧定价规则
近十年前，由于大量买家投诉广告价格严重偏低，维州开始强制实行价格指引制度。
如今，维州政府正考虑进一步改革，要求卖家在拍卖前一周公开保留价。
如果法案获得通过，最快将于10月1日生效。
Ray White The Bayside Group拍卖师兼董事Kevin Chokshi认为，价格指引制度既有优点，也有缺点。
“优点是买家有参考依据。”
“但缺点是，有时会给买家带来不切实际的期待，因为市场竞争可能自然把价格推得更高；同样也可能让卖家产生不现实的预期。”
“拍卖的本质就是制造竞争，让市场决定价格。”
他认为，公开保留价也并非万能解决方案。
“这项改革一定会有人受益，也会有人受损。”
“但如果说它一定能帮助买家，我并不认同这种说法。”
“从纸面上看似乎很合理，但实际上未必真的对买家或卖家有帮助。”
“政府试图用逻辑去解决一个充满情绪因素的过程，反而让原本简单的事情变得更加复杂。”
他还分享了自己的从业经验：“卖家通常有三个价格。”
“第一个是梦想价格（Dream Price）；第二个是真正愿意出售的价格；第三个则是在拍卖当天由市场决定的价格。”
“如今的新规，几乎剥夺了卖家根据现场情况灵活调整预期的空间。”
昆州：彻底取消价格指引
2014年，昆州政府采取了另一种思路。
为了杜绝低报价现象，当地直接取消所有价格指引，包括口头报价。
Ray White Collective首席拍卖师Peter Burgin表示，这种做法让很多买家感觉像是在“摸黑前行”。
“如果有任何信息能够帮助买家更合理地判断房产价值，那其实是一件好事。”
“重点不是误导，而是帮助买家完成购房决策。”
不过，他也指出，昆州买家必须自行调查研究，因为他们能够获取与中介相同的数据和市场报告。
“我们不希望任何措施让买家失去参与市场的意愿，或者对整个交易流程失去信心。”
但在他看来，政府可能把焦点放错了地方。
“市场上的真正问题并不在拍卖房。”
“真正让买家感到挫败的，是那些私下销售且同时收到多个报价的房源。”
“买家根本不知道其他人的出价是多少，因此很难决定自己应该出多少钱。”
“而拍卖恰恰是最透明的销售方式。”
他透露：“80%的相关投诉都来自这类私下销售交易。”
“政府总是把拍卖视为房地产市场问题的根源，但事实上，拍卖反而是整个房地产市场最透明、最公平的环节之一。”
除了政策变动外，今天房贷市场也传来了大消息。
澳洲核心通胀突然变脸，8月加息警报拉响
澳大利亚统计局（ABS）周三公布数据显示，备受澳大利亚央行（RBA）关注的核心通胀指标——年化截尾均值（Trimmed Mean Inflation）——从4月的3.4%升至5月的3.6%。
这一结果高于市场普遍预期。此前，经济学家预计该指标将上升至3.5%。
与此同时，整体通胀率（Headline Inflation）则从4月的4.2%降至5月的4.0%，与经济学家原本预期的小幅上升形成反差。
整体通胀回落的主要原因是燃油价格当月下降了11.9%。
住房成本仍是推动年度通胀的最大因素，同比增长6.5%。
由于住房支出在消费者价格篮子中占比较高，且价格往往具有较强黏性，因此这一指标一直受到澳洲央行的密切关注。
住房成本持续攀升
澳大利亚统计局价格统计主管Rachael McCririck表示，电力、新建住宅以及租金成本上涨，是推动住房成本上升的主要原因。
她指出：“与12个月前相比，电价上涨了21.1%。这是因为此前联邦政府和各州政府向家庭提供的电费补贴已经结束，不再对居民电费形成减免作用。”
市场关注8月是否加息
在数据公布前，金融市场预计澳洲央行在8月下一次议息会议上加息的概率约为30%。
2026年以来，澳洲央行已经连续三次上调利率。不过，对于未来是否还会继续加息，经济学家意见不一。
一方面，澳洲央行需要继续推动通胀回落至目标区间；另一方面，又必须兼顾充分就业这一重要政策目标，因此货币政策路径仍存在较大不确定性。
接下来，市场还将密切关注周四即将公布的关键劳动力市场数据，这将为澳洲央行后续的利率决策提供重要参考。
后花园有话说：从新州重拳整治“低报价”，到核心通胀意外反弹，澳洲房地产市场正在迎来政策与金融环境的双重变化。一方面，更透明的房价信息有望减少买家“陪跑”和误判成本，让市场交易更加公平；另一方面，住房、电费和租金持续上涨，意味着通胀压力依然顽固，也让澳洲央行在8月是否继续加息的问题上面临更大压力。对于购房者而言，未来市场的不确定性仍然存在，既要关注新规落地后的实际效果，也要密切留意利率走势。尤其是准备近期置业或换房的家庭，更需要提前做好资金规划，避免在房价和贷款成本双重波动下陷入被动。未来几个月，澳洲楼市或将迎来新的考验。
