剑指1%顶级富豪！澳洲智库抛“王炸”提案：开征土地财富税，每年为购房者减负$30亿！
后花园 新西兰 2月27日 报道：
面对日益固化的土地财富和不断扩大的贫富差距，澳大利亚公共政策智库McKell Institute近日抛出了一项激进的税收改革方案，建议联邦政府向全国最顶尖的1%富豪开征一项全新的“极端土地财富税”。
这项名为“极端土地财富征费”（Extreme Land Wealth Levy）的提案，目标直指在全澳范围内拥有价值2000万澳元及以上土地资产的个人及其配偶。
据测算，该税种一旦实施，每年可为国库带来约30亿澳元的额外收入。而这笔资金将不会用于其他政府开支，而是专门返还给各州，用于为首次置业者、改善性换房者以及“大房换小房”的退休群体减免印花税，从而实质性地降低购房门槛。
McKell Institute的首席经济学家Alison Pennington在阐述该提案时措辞犀利。
她指出：“普通工薪族每两周就要将工资的四分之一上缴国库，而那些极其富有的土地所有者，却能安然无声地坐享数百万澳元的非劳动收益，并且几十年都无需为此缴税。我们不能指望普通人无限期地容忍这种不公。”
Pennington强调，土地财富的高度集中已成为加剧澳大利亚社会不平等的关键因素，必须通过政策进行干预。
她认为，这项新税对“超级富豪”而言或许只是“九牛一毛”，但对那些在购房边缘挣扎的普通人来说，却意味着实实在在的帮助。
根据提案细节，该税收将基于各州现有的土地估价系统，且只针对土地本身的价值，不包括上面的建筑物或附属设施。
具体税率设计为：持有价值2100万澳元土地的家庭，每年需缴纳7500澳元；而对于拥有5000万澳元土地的巨富，年应缴税额则为22.5万澳元。为保护普通民众，该税收设有豁免条款，价值低于2000万澳元的主要自住物业将不被纳入征税范围。此外，用于农业生产的土地以及符合条件的“建房出租”（Build-to-Rent）项目也将获得豁免。
Pennington进一步解释说，土地价值的增长，其根本动力来自于全体纳税人对公共基础设施、社会服务以及当地劳动生产力的集体贡献，但这些增值收益却被少数人“不公平地私有化了”。开征这项附加税，正是为了将一部分本应属于公众的价值，重新归还给社会。
该提案还指出了当前税收体系的另一个漏洞：虽然各州均设有土地税，但缺乏全国性的协调机制，导致许多富豪能够通过复杂的信托和公司结构，以及跨州持有资产的方式来规避税收。建立全国统一的土地财富税，将有效堵上这些漏洞，同时还能激励土地所有者开发利用闲置或低效的土地，从而在客观上增加住房供应。
