澳洲房产“暴利”时代告终？全澳95.9%卖房盈利背后，悉尼部分郊区惊现亏损潮，平均亏损额达4.4万澳元
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป最新房产报告显示，尽管全澳95.9%的房产转手依然获利，但部分地区已现疲态。悉尼部分郊区亏损转售比例上升，平均亏损金额达4.4万澳元，市场分化趋势日益明显。
后花园 新西兰 3月25日 报道：
在截至2025年12月的季度中，澳洲房产转售市场依然表现强劲。根据Cotality（原CoreLogic）发布的最新数据，全澳约95.9%的房产在转手时实现了盈利。这意味着绝大多数业主在卖房时都赚到了钱，中位收益更是高达33.5万澳元。
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然而，在这一片繁荣的表象之下，局部市场的“阵痛”已悄然浮现。报告指出，全澳约有4.1%的卖家面临亏损，而这些亏损交易的中位亏损额为4.4万澳元。
在城市层面，布里斯班（Brisbane）、珀斯（Perth）和阿德莱德（Adelaide）的表现堪称惊艳。这三个城市的房产转售获利比例均高达约99%。其中，布里斯班更是以99.8%的获利比例冠绝全澳，平均每位卖家能赚到44.4万澳元。
相比之下，悉尼（Sydney）的市场表现则显得有些力不从心。报告显示，悉尼部分地区的亏损比例已有所上升，特别是在一些前期涨幅过大或公寓供应过剩的区域。数据显示，亏损卖家中有超过三分之一的人持有房产的时间不足三年，这表明短期投机者正面临巨大的下行压力。
Cotality研究主管Eliza Owen分析称，虽然中位利润依然处于历史高位，但市场的分化正在加剧。对于购房者和投资者而言，盲目跟风买入的时代已经过去，深入研究具体郊区的供需关系和持有成本已成为必修课。
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