澳洲9月房价转向！这类房型成主力！年底或冲击双位数涨幅

后花园2025年9月30日报道：在8月经历了“糖分爆棚”般的猛涨之后，澳洲房市9月明显降温，回到了更可持续的增速轨道。

全国独立屋价格在9月上涨0.6%，公寓价格上涨0.5%，相比8月独立屋1.3%、公寓1.0% 的涨幅，明显放缓。

分析指出，8月的降息更多像是一次性刺激，并没有让房市进入不可持续的疯狂上涨模式。买家们在8月因借贷成本降低而快速入市，而9月的平稳数据，反映出房市在走向更健康的动力，而不是过热。

年底会涨到双位数吗？

尽管9月涨幅放缓，但全国独立屋价格过去一年依然上涨了8.9%，达到97万澳元；公寓价格上涨6.9%，至71万澳元。

如果接下来几个月维持当前的增速，到12月，全国房价年涨幅很可能突破10%，迈入双位数区间。

不过，这个前景很大程度上取决于澳洲储备银行（RBA）的利率决策。市场普遍预计RBA将在本周维持利率不变，而11月是否会再降息，虽然概率下降，但仍有可能。如果有更多降息，房市需求可能会再迎来一波刺激，加快冲向双位数涨幅。

各城市表现：广泛上涨，热点城市领跑

9月房市上涨并非个别城市拉动，而是全国范围的普遍回升。大多数首府城市和地区都录得小幅上涨，帮助年涨幅保持强劲。

布里斯班和阿德莱德继续领跑，全国独立屋年涨幅分别达到10.5%和9.1%，成为推动全国房市的重要力量。

悉尼涨幅6.3%，虽然低于全国平均，但依然为整体增长贡献动力。

墨尔本年涨幅5.3%，低于全国水平，但已创下2017年以来的最佳表现，显示出长期低迷后的回暖迹象。

公寓需求依然旺盛

独立屋依旧是房市上涨的主力，年涨幅8.9%；但公寓年涨幅也达到6.9%，显示出在房价压力下，公寓依然吸引大量买家，需求保持强劲。

如果未来几个月维持现有增速，这将是疫情以来全国房价首次出现双位数年涨幅，在高利率环境下也凸显了澳洲住房需求的韧性。