悉尼墨尔本突然降温，澳洲房价“涨不动”了？

后花园 6月1日 报道：

澳大利亚楼市的方向，正在从“普涨”变成“分城”。某地产数据机构周一发布的数据显示，5月全国首府城市住房价值基本持平，但悉尼和墨尔本两大市场已经出现明显回落。

悉尼整体住房价值5月下跌0.9%，过去三个月累计下跌2.1%。其中独立屋跌幅更大，单月下跌1.1%，今年以来累计下跌2.5%。悉尼独立屋中位价在2月曾突破160万澳元，如今已回落至158万澳元。

墨尔本同样承压。该市整体住宅价值5月下跌0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格下跌1%，中位价降至95.8万澳元；单元房价格则下跌0.4%。这意味着，澳洲两大传统核心市场正在率先受到利率、可负担性和政策预期的影响。

不过，市场并非全面转弱。珀斯独立屋价格5月继续上涨1.4%，中位价接近110万澳元，过去一年涨幅达到25.6%。布里斯班独立屋5月上涨0.8%，年涨幅达到18.6%，中位价升至123万澳元。霍巴特、达尔文和阿德莱德也有上涨，只有堪培拉出现下跌。

研究主管Tim Lawless表示，全国楼市的阻力正在增加。收入增长追不上房价，官方利率上升以及联邦政府新的税务政策预期，都在压制市场情绪。他指出，悉尼和墨尔本待售房源已高于平均水平，买家选择更多，议价空间也随之扩大。

租赁市场则仍然紧张。5月新租金再涨0.6%，年度涨幅回到5.9%，空置率收紧至1.5%。Lawless认为，过去五年租金每周上涨约204澳元，租客承受能力可能已接近上限，未来租赁需求结构也可能被迫改变。

住房部长Clare O’Neil则表示，房价下跌的主要原因并非政府税改，而是利率上升。她强调，政府目标是建设更多住房并帮助首次置业者入市。对买家来说，悉尼和墨尔本的回调或许带来机会，但真正决定购房成本的，仍是贷款利率、收入增长和未来供应。